Les alternatives au prêt relais pour financer l’achat d’un bien avant la vente du précédent

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 août 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 2 août 2018 11:03 par la Rédaction Meilleurtaux

Les ménages qui ont acheté un logement à crédit et envisagent d’en changer avant la fin du remboursement sont confrontés à un problème de taille : le financement. S’ils vendent avant d’acheter, ils doivent gérer deux déménagements et recourir à la location avant de trouver le nouveau bien. En cas d’achat avant la vente, ils risquent d’avoir deux mensualités à payer en attendant de trouver un acheteur. Il existe toutefois des solutions : le crédit-relais, le prêt achat-revente ou l'achat par un spécialiste.

Le prêt achat-revente en alternative au prêt-relais classique

La plupart des banques proposent aujourd’hui le prêt achat-revente pour permettre aux ménages d’acheter un nouveau logement sans avoir vendu le précédent.

Important Cette offre intègre le prêt relais et le rachat du capital restant dû sur le crédit initial.

L’emprunteur dispose alors de deux ans pour trouver preneur pour son bien et régler la somme correspondant aux mensualités encore impayées du premier prêt. Ensuite, il continue à rembourser le nouvel emprunt pendant 20 à 25 ans.

Important Cette formule est nettement plus avantageuse que la solution classique, puisqu’il laisse 24 mois au client pour la vente, avec une mensualité unique.

Il faut cependant noter qu’elle n’est pas proposée dans les zones caractérisées par un marché immobilier peu tendu, où une offre importante est combinée à une faible demande.

La vente à une agence immobilière express

En Île-de-France, une autre option s’offre aux personnes désireuses de changer de bien sans avoir soldé leur premier crédit : la vente en 48 heures à Homeloop.

Inspirée d’Opendoor, une licorne californienne en plein essor, la start-up française est en mesure de faire une proposition d’achat ferme dans les 24 ou 48 heures suivant l’expertise du bien. Ses offres correspondent aux prix du marché déduits d’honoraires légèrement plus élevés que ceux d’une agence traditionnelle, mais en contrepartie, le processus de vente est totalement sécurisé.

En effet, Homeloop ne dispose pas du droit de rétraction dont bénéficie un particulier, et ne peut invoquer la non-obtention d’un crédit pour demander une annulation de la vente.

De même, la visite minutieuse qui précède chaque offre d’achat exclut tout recours ultérieur pour cause de vice-caché. Enfin, elle limite les risques et les contraintes pour le vendeur comme l’hypothèque pour obtenir un prêt relais, ou la saisie du bien en cas de non-paiement des deux mensualités de crédit à terme.

Cette solution extrêmement pratique est recommandée pour les propriétaires franciliens qui doivent agir rapidement dans le cadre d’une mutation dans une autre ville de France ou à l’étranger.