La hausse des prix n’a que peu entamé le dynamisme du marché immobilier français

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 juillet 2018 .
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Publié le mercredi 25 juillet 2018 11:32 par la Rédaction Meilleurtaux

La croissance du marché de l’immobilier français au cours des 4 dernières années a notamment été soutenue par des prix modérés. Quand les prix ont commencé à remonter, les taux très bas proposés par les banques ont pris le relais. L’acquisition de logements résidentiels étant freinée par les réformes des aides de l’État, l’investissement locatif est de nouveau privilégié par les acheteurs.

Les prix continuent d’augmenter dans l’immobilier

En moyenne, les prix de l’immobilier ont augmenté de +2,4 % sur une année sur l’ensemble du territoire. Ils se sont pratiquement envolés dans les zones tendues, notamment dans les grandes agglomérations.

Le mètre carré se vend actuellement aux alentours de 2 590 euros. Les appartements ont vu leur prix au mètre carré grimper de plus de +2 % pour atteindre 3 500 euros à la fin du second trimestre de cette année.

Important La demande reste constante, et laisse prévoir une poursuite de la tendance.

Les taux et les conditions de crédit demeurent très attractifs

Les taux immobiliers s’approchent de leur plus bas niveau historique. Comme les banques n’ont pas atteint leurs objectifs de vente pour le premier trimestre 2018, elles ont décidé de baisser leurs barèmes dans l’espoir de conquérir de nouveaux clients. Les meilleurs profils ont même la chance de décrocher des taux encore plus avantageux.

Important Par ailleurs, les conditions d’emprunt sont redevenues très souples et les délais de remboursement se sont allongés.

Certains établissements proposent même des prêts sans apport personnel. Il est clair que ce sont les modalités de crédit qui supportent en grande partie le marché immobilier français.

Le marché du locatif en pleine renaissance

L’engouement des Français pour l’achat immobilier, notamment l’acquisition de résidence, s’est quelque peu refroidi. Outre la remontée des prix, la réduction des aides accordées par l’État a freiné l’enthousiasme des candidats à l’accession.

Depuis quelques mois, c’est l’investissement locatif qui retrouve de l’allant. Entre juin 2017 et juin 2018, une hausse d’environ +17 % de ce type d’opérations a été constatée.

En région francilienne, la progression est plus sensible, puisqu’elle atteint plus de +15 %. En supposant que la loi ELAN n’aura qu’un impact limité sur le marché du locatif, on peut espérer une belle reprise dans ce secteur.