Comment investir dans l’immobilier et rentabiliser son placement ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 mars 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 23 février 2018 10:20 par la Rédaction Meilleurtaux

A l’occasion de la sortie de son livre « Musclez votre épargne dès le premier euro » aux éditions du Rocher, nous avons rencontré Guillaume Sommerer, Rédacteur en chef-adjoint à BFM Business. Ce dernier nous a livré de précieux conseils pour investir dans l’immobilier, même pour les petits budgets.

Vous pouvez le retrouver chaque matin sur BFM Business de 10h à 12h. Guillaume Sommerer, co-présentateur de l’émission Intégrale Placements, vient de publier un ouvrage pédagogique à la portée de tous : « Musclez votre épargne dès le premier euro » aux éditons du Rocher.

Dans un contexte où les produits d’épargnes préférés des Français ne rapportent plus autant qu’avant, notamment le livret A ou le Plan épargne logement (PEL), d’autres alternatives permettent de rentabiliser son épargne.

Et cela, sans laisser dormir son argent sur son compte courant qui, lui, ne rapporte pas un sous. L’immobilier est une des options dont les tickets d’entrée peuvent être accessibles. Guillaume Sommerer nous donne des clés pour faire les bons placements.

La pierre, une valeur sûre ?

Etre propriétaire de son logement est le rêve de nombreux Français. Même s’il est avant tout question d’avoir un toit sur la tête, c’est aussi un placement qui peut rapporter.

Pour sa résidence principale, choisir entre la location et l’accession est une question de budget, de calcul et de philosophie de vie. Mais sur le plan financier, dans certaines villes, la mensualité du crédit immobilier sera moins importante que le montant du loyer.

Si vous n’avez pas du tout d’apport, certaines banques acceptent de financer l’opération à 110%, c’est-à-dire qu’elles prêtent le prix du bien, les frais de notaire et les frais d’agence. Mais ce n’est pas automatique et dépend des banques et du profil de l’acquéreur.

Si vous avez un projet immobilier en tête, commencez dès à présent à économiser en limitant certaines dépenses.

Le premier réflexe des particuliers pour placer leurs économies est d’ouvrir un livret A ou un Plan épargne logement (PEL) dont la rémunération ne dépasse pourtant pas 1% en 2018.

D’autres produits peuvent apporter un meilleur rendement, notamment les SCPI ou encore les acquisitions en investissement locatif, l’achat d’une place de parking ou d’une cave… Tout est expliqué et détaillé dans le livre, qui prend d’ailleurs en compte les dernières réformes, notamment fiscales.

Investir dans des sociétés civiles de placement immobilier

La SCPI, la fameuse « pierre-papier », apporte un rendement moyen brut de 4,4%, c’est bien plus que le livret A ou une assurance vie.

Le ticket d’entrée est bien plus bas que pour un achat immobilier classique ou en locatif.

C’est la nouvelle star de l’épargne, l’étoile montante dont les néophytes raffolent

Il est en effet tout à fait possible d’investir quelques centaines d’euros et de les faire fructifier.

Réaliser un investissement locatif et profiter des aides de l’Etat

Vous pouvez également choisir de réaliser un investissement locatif, en privilégiant les locations meublées ou en loi Pinel.

ImportantGrâce au dispositif en loi Pinel, en contrepartie de la location du bien à un loyer modéré, vous bénéficierez d’un avantage fiscal. Ce dispositif a par ailleurs été prolongé par la loi de finances 2018 jusqu’en 2021 mais ne concerne plus que les zones A et B1.

Miser sur des villes en devenir

Même si aujourd’hui les prix sont en progression dans les grandes villes, le bon conseil de Guillaume Sommerer est de parier sur l’avenir en misant sur des villes qui se développent et dont les prix sont encore accessibles.

Par exemple, Rennes, Nantes, Lyon ou encore sur des villes du Grand Paris, qui voient déjà leurs prix grimper.

Chacun doit mieux construire son avenir. L’immobilier est une solution pour diversifier son patrimoine et assurer ses vieux jours

Guillaume Sommerer.