L'achat d'un bien immobilier neuf avec un prêt à taux zéro

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 février 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 26 février 2018 16:36 par la Rédaction Meilleurtaux

Le prêt à taux zéro offre des conditions de financement très intéressantes. Il a subi dernièrement quelques évolutions. Le gouvernement l’a prolongé, mais a un peu modifié ses caractéristiques. Nous vous présentons ici les nouveaux paramètres de ce crédit pour l’achat d’un bien immobilier neuf.

Le plafond du montant de l’opération

Le plafond de l’opération retenu pour déterminer le PTZ dépend de :

• la zone géographique concernée ;
• et du nombre de personnes qui vont vivre dans le logement.

Par exemple :

1. pour un couple avec 2 enfants à charge qui acquiert un logement neuf en zone B2, le plafond maximal est de 220 000 euros.
2. pour un couple sans enfant qui achète en zone C, celui-ci est de 140 000 euros.

Le montant maximum du PTZ

Comme précédemment, ce montant varie en fonction :

• du nombre d’habitants ;
• et de la zone dans laquelle est situé le logement.

Important Il est plafonné à 40 % du coût total de l’opération en zone A et B1 et à 20 % en zone B2 et C.

Ainsi :

• pour un couple avec 3 enfants qui achète en zone B1, le PTZ auquel ils auront droit ne pourra pas dépasser 124 400 euros.
• pour une personne seule qui veut devenir propriétaire en zone C, le montant maximum du prêt à taux zéro sera de 20 000 euros.

Le plafond de revenus

Pour pouvoir profiter d’un prêt à taux zéro, vos revenus ne doivent pas excéder un certain seuil qui est déterminé en fonction des deux mêmes critères précédents.

Important Les revenus pris en compte sont ceux de l’ensemble des personnes qui habitent dans le logement pour l’année N-2 par rapport à la date de soumission de votre dossier.

Ils peuvent cependant représenter 1/9 du coût total de l’opération si ce chiffre est plus important que celui des revenus.

Les habitations concernées

Pour pouvoir bénéficier du PTZ, le logement doit être votre résidence principale dans une période maximale d’un an à partir de la date d’achat.

Important Pour un PTZ obtenu depuis le 1er janvier 2016, les propriétaires n’ont pas le droit de mettre en location le bien pendant les six premières années.

Enfin, il est également possible de demander un prêt à taux zéro pour :

• l’achat d’une habitation sur plan ;
• la construction d’une maison ;
• ou l’achat d’un terrain ou de bureaux en vue de les convertir en habitation.