Nord-Pas-de-Calais : un marché immobilier à deux vitesses

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 décembre 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 17 décembre 2018 11:09 par la Rédaction Meilleurtaux

Suivant la tendance générale en France et profitant des taux toujours bas, le marché immobilier du Nord-Pas-de-Calais reste relativement dynamique. Toutefois, son évolution s’avère plutôt hétérogène : l’activité est en grande partie soutenue par la métropole lilloise, tandis que certaines villes accusent d’importantes baisses de prix avec un délai de vente qui s’allonge.

À Roubaix et Calais, le marché se dégrade

Si Calais a connu une chute de plus de -20 % des prix de l’immobilier au cours des cinq dernières années, Roubaix et Dunkerque ont, pour leur part, enregistré un recul de l’ordre de -15 %.

Ces villes n’étant pas incluses dans les agglomérations les plus attrayantes de la région, la remontée prochaine des taux prévue par les experts ne risque pas d’arranger leur cas.

En même temps, le délai de vente médian (DVM) augmente.

Ce délai qui court entre la date de mise en vente et celle de la signature du compromis de vente est révélateur de l’état du marché.

Ainsi, les transactions sont rapidement conclues dans les zones où le secteur immobilier se porte bien. Dans les villes où il est moins dynamique, le DVM est plus long.

Important Il dépasse largement les 110 jours dans plusieurs villes comme Roubaix, Calais ou Valenciennes. À Boulogne-sur-Mer et Arras, il avoisine les 100 jours.

Lille et Villeneuve-d’Ascq en tête des villes les plus dynamiques

Dans ces deux villes, les prix ont augmenté, même si la hausse demeure modérée.

Important En cinq ans, ceux-ci ont progressé de +1,5 % dans la capitale de la région Nord-Pas-de-Calais, contre +0,3 % pour Villeneuve-d’Ascq.

Le délai de vente médian avoisine les 70 jours, soit 10 jours de moins que la moyenne nationale.

Selon les spécialistes,

lorsque les taux remonteront, le marché lillois va probablement ralentir, mais restera dans une tendance positive.

Globalement, le marché immobilier de la région se porte bien.

Les prix ont augmenté de +2,3 % sur un an, mais connaissent un repli d’environ -1,2 % depuis près de trois mois.

Cette régression, combinée aux taux qui demeurent toujours bas, incite à l’investissement dans un logement et au placement locatif.

Rappelons que le taux moyen est aujourd’hui de 1,50 % sur 20 ans, tandis que la rentabilité locative atteint 6 % à Lille.