Paris, Rennes, Bordeaux : quelle surface pouvez-vous acheter ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 7 novembre 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 23 avril 2018 16:54 par la Rédaction Meilleurtaux

Si en avril les taux immobiliers restent plutôt stables, avec même quelques baisses, nous ne notons que peu d’évolutions en ce début de printemps sur le nombre de m² que vous pouvez acheter. Notre palmarès des prix est établi en fonction du taux immobilier et du prix moyen pour une mensualité de 1 000 euros avec un taux fixe sur 20 ans. Focus.

Comme chaque mois, en tant que courtier immobilier nous revenons sur le pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes françaises. Et savez-vous quelle est la différence de pouvoir d’achat entre Paris et Saint-Etienne ? Selon notre palmarès, il est considérable avec une différence de la taille d’une maison de… 131 m² !

Notre très chère capitale

Dans la capitale (dernière de notre classement), avec 1 000 euros de mensualité de crédit immobilier sur 20 ans (soit 1,25% en avril), vous ne pouvez acheter « qu’un » studio de 22m², alors qu’à Saint-Etienne (qui arrive 1ère) vous pouvez acheter une maison ou un appartement de 153m² !

Bonne nouvelle, ce mois-ci, en nous basant sur les prix parisiens relevés par le baromètre LPI-SeLoger, le pouvoir d’achat immobilier est stable à Paris, et cela, grâce à des taux de crédit qui restent très bas ! Cependant, les prix se rapprochent très vite des 10 000 euros du m² avec 9 520 euros/m² en moyenne en avril. A Saint-Etienne, la moyenne est de 1 386 euros/m²

L’écart est moins important dans les autres villes du classement, où le prix au m² est beaucoup plus raisonnable.

Une salle de bain en plus pour les Angevins

Dans 7 villes, le pouvoir d’achat immobilier est en progression de 1 à 4m² par rapport au mois dernier. C’est le cas de Strasbourg et Rennes, qui gagnent toutes deux 1m² mais aussi de Dijon et de Toulon qui progressent respectivement de +2m² et +3m². Et c’est à Angers qu’il augmente le plus avec +4m², soit l’équivalent d’une salle de bain.

ImportantÀ Rennes, vous pouvez acheter un bien de 70m² et profiter de la ligne à grande vitesse avec des prix moins élevés qu’à Bordeaux (3 046 euros/m² contre 4 423 euros/m²) et une surface plus importante (70m² contre 48m²).

Un placard en moins pour les Bordelais

Si le pouvoir d’achat stagne à Nîmes, Grenoble, Marseille, Montpellier, Toulouse et Lille, il recule au Mans, à Reims, Nantes, Nice, Lyon et Bordeaux de 1 à 2m², soit un petit placard en moins. Et c’est à Reims que le pouvoir d’achat diminue le plus avec -2m².

À Reims, avec un prêt de 1 000 euros sur 20 ans, la surface finançable est tout de même de 86m². À l’inverse, à Bordeaux ou Lyon, vous ne pourrez acheter « que » 48m².

Focus sur les taux de prêt immobilier affichés en avril

La capacité d’emprunt des particuliers reste donc exceptionnelle. Avec des taux immobiliers toujours dessous de 2%, c’est toujours le bon moment pour devenir propriétaire. Pour rappel, les taux de prêt immobilier enregistrent 1,45% sur 15 ans, 1,65% sur 20 ans et 1,85% sur 25 ans (hors assurance emprunteur).

Et ce sont des taux d’intérêt hors négociation ! Vous pourrez obtenir un meilleur taux en le négociant en fonction de votre profil et en faisant appel à l’expertise d’un courtier en financement.