Les réformes fiscales n’affectent pas l’intérêt de l’investissement immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 avril 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 3 avril 2018 17:41 par la Rédaction Meilleurtaux

Impôt sur la fortune immobilière, recentrage du prêt à taux zéro, remaniement de la loi Pinel… malgré les réformes des principaux dispositifs fiscaux, la pierre demeure un investissement attractif, surtout dans le contexte de taux bas actuel. En plus de se constituer un patrimoine équilibré, investir dans l’immobilier permet à terme, selon que vous décidiez de vendre ou de louer le bien, de réaliser une plus-value sur la revente ou de percevoir un revenu locatif.

Une fiscalité toujours incitative

L’investissement immobilier conserve son attrait malgré le remodelage des principaux avantages fiscaux. En ce qui concerne le prêt à taux zéro par exemple, l’aide est reconduite jusqu’en 2021. En revanche, elle n’est disponible que sur les zones à forte tension.

De même, pour les propriétaires qui envisagent de réaliser des travaux de rénovation énergétique, ils peuvent encore prétendre au Crédit d’impôt pour la transition énergétique, c’est-à-dire une déduction d’impôt de l’ordre de 30 % du coût des améliorations, jusqu’au 31 décembre 2018.

Notez cependant que la liste des équipements éligibles à ce dispositif a été remaniée. La TVA réduite à 5,5 % demeure toutefois applicable sur l’ensemble de la précédente liste.

Autre avantage fiscal à prévoir : la suppression de la taxe d’habitation. En effet, à partir de 2021, 80 % des ménages en seront exonérés.

Toutefois, cela n’exclut pas la possibilité de mise en place de nouveaux impôts ou d’une hausse de la taxe foncière par les collectivités locales. Ces mesures ne s’appliqueraient cependant qu’aux propriétaires.

Investir ou placer son argent

En ce qui concerne l’investissement locatif dans le neuf, sachez que le dispositif Pinel a été reconduit. Les investisseurs peuvent continuer à en bénéficier jusqu’au 31 décembre 2021.

Ce dispositif permet notamment de bénéficier d’une déduction d’impôts, pouvant aller de 12 % à 21 % du prix du logement, en fonction de la durée de l’engagement, et sous réserve d’un loyer plafonné et de certaines conditions de ressources pour les locataires.

Notez toutefois que cette aide n’est désormais disponible que dans les zones tendues.

Pour ceux qui ne veulent pas se préoccuper de la gestion d’un bien, les investissements en parts de SCPI ou OCPI représentent une alternative intéressante. Ces structures prennent en charge le placement de l’argent et en assurent la gestion. L’investisseur y gagne des revenus réguliers.

À titre d’exemple, en 2017, les SCPI présentent un rendement moyen de 4,43 %, contre 3,98 % pour les OPCI. Ce type d’investissement offre également la possibilité de bénéficier d’une déduction fiscale en investissant dans des SCPI qui satisfont aux critères d’éligibilité de la loi Pinel.