Financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avec un prêt relais

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 avril 2018 .
Temps de lecture : 2 min

Détails

Publié le vendredi 27 avril 2018 11:01 par la Rédaction Meilleurtaux

Trouver un financement pour l’achat d’un nouveau bien immobilier sans avoir vendu votre logement actuel est une opération qui s’apparente à un parcours du combattant, et sans l’assurance de la récompense au bout. Il existe une solution qui vous permettra toutefois de procéder à l’achat à crédit, mais elle peut être risquée si vous ne savez pas vous y prendre.

Emprunter sans avoir payé le crédit en cours ?

Vous n’avez pas encore pu vendre votre logement, acquis à crédit, mais vous avez déjà trouvé celui qui le remplacera et qui est mieux adapté à vos besoins ? Pourtant, si vous ne vous hâtez pas, vous risquez de voir la maison de vos rêves achetée par quelqu’un d’autre.

Il ne faut toutefois pas vous laisser abattre puisqu’il existe une solution à votre souci : le prêt relais. Ce crédit de transition se présente donc comme une option à ne pas négliger pour ne pas laisser passer votre chance.

En quoi consiste cette solution de crédit ?

Le prêt relais vous permettra de procéder à un nouvel achat en attendant d’avoir vendu votre logement actuel qui fait également l’objet d’un crédit.

Dans le cas d’un prêt relais traditionnel, la banque offre à l’emprunteur la possibilité d’avancer le prix de la nouvelle acquisition, notamment jusqu’à 70% du prix du bien à vendre pour les bons dossiers.

Ce crédit est amortissable sur une année tout au plus, mais peut être renouvelé en cas de besoin.

Important Le gros inconvénient réside toutefois dans le fait que l’emprunteur devra rembourser deux lignes de crédit en même temps, intérêts inclus.

Les avantages du prêt relais rachat

Le prêt relais rachat, également appelé prêt achat-revente, est une version du prêt relais qui se présente comme la combinaison du prêt relais et du rachat de crédit.

Important En pratique, il consiste à faire racheter le premier crédit par une banque qui avancera les fonds nécessaires pour boucler le nouvel achat. Les deux crédits seront consolidés en un seul.

Cette option est idéale pour ceux qui ne souhaitent pas gérer deux crédits. Le taux d’endettement est réduit, mais l’opération coûte assez cher, les frais de garantie et les pénalités de rachat par anticipation du premier crédit seront incluses dans le coût final.