Est-ce le bon moment pour signer un compromis de vente ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 septembre 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 22 août 2018 15:46 par la Rédaction Meilleurtaux

Alors que les taux d’emprunt immobilier ne remontent toujours pas et que les prix baissent dans 45% des grandes villes selon SeLoger, toutes les conditions semblent réunies pour concrétiser un achat immobilier.

Feu vert pour les acquéreurs immobiliers ! Les banques maintiennent depuis des mois des conditions de prêt immobilier exceptionnelles. Une excellente nouvelle pour ceux qui s’apprêtent à signer un compromis de vente. En effet, les taux immobilier s’établissent en août à 1,40% sur 15 ans, 1,60% sur 20 ans et 1,84% sur 25 ans (hors assurance).

ImportantDes taux très bas qui peuvent encore être négociés en passant par un courtier en prêt immobilier. Par exemple, nos clients bénéficient le plus souvent de taux compris entre 0,75% et 1,45% (de la durée la plus courte à la durée la plus longue).

Quelle est la température estivale du côté des prix immobiliers ?

Alors que le nombre de transactions immobilières a atteint 953 000 à fin avril selon les Notaires de France, la hausse des prix semble s’assagir. Selon le dernier baromètre LPI/SeLoger, les prix sont même en recul dans 45% des villes.

Un prix moyen de 3 979 euros/m² en France

Toutefois, la progression des prix se poursuit dans les villes les plus prisées que sont Bordeaux, Lyon ou Paris. Les prix atteignent ainsi 9 875 euros/m² dans la Capitale, 4 994 euros/m² à Bordeaux et 4 852 euros/m² à Lyon, dépassant largement la moyenne nationale de 3 979 euros/m².

Une moyenne élevée (en hausse de +2,7% sur un an) puisque certaines villes comme Le Havre, Béziers, Besançon, Bourges, Brest, Troyes, Limoges, ou encore Mulhouse ne dépassent pas les 2 000 euros/m² en moyenne.

À Bordeaux, l’ascension se poursuit de façon toujours aussi vertigineuse selon les quartiers et la nature des biens, en raison de l’arrivée de la LGV et de l’explosion démographique, mais également en raison de la rareté de certains produits. Ces effet de la hausse des prix de Bordeaux intra-muros se font sentir dans toute la métropole et même au-delà

Note de conjoncture des Notaires de France.

Le niveau des taux de crédit permet aux emprunteurs d’acheter une superficie plus importante qu’auparavant, voire même d’accéder à la propriété pour les plus modestes d’entre eux.

Les acquéreurs ont un délai de rétractation de 10 jours une fois le compromis signé

Après plusieurs visites infructueuses, vous avez enfin trouvé le bien idéal ?

Une fois le compromis signé, et tous les documents légaux présentés par le vendeur, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours.

Le réseau d’agences immobilières ORPI estime d’ailleurs que le taux de rétractation est de l’ordre de 20% dans les zones les plus tendues. Le vendeur de son côté ne peut pas se rétracté une fois l’offre signée.