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Le marché immobilier à Saint-Mandé

 Immobilier dans le banlieue de Paris

Saint-Mandé abrite notamment des familles aisées. Cette commune couvre une superficie inférieure à un kilomètre carré. Toutefois, elle bénéficie d’une position stratégique vu qu’elle se trouve entre le bois de Vincennes et le 12ème arrondissement de Paris. Dans la ville, un appartement coûte en moyenne 8 270 euros/m2. Cependant, les prix peuvent varier considérablement d’un quartier à l’autre.

À Saint-Mandé, les prix de l’immobilier ont augmenté de 4,4% à cause d’une forte demande et d’un manque d’offres. La commune est particulièrement appréciée par la clientèle parisienne. On peut constater une réelle différence de coût entre sa partie ouest et son côté est.

Pour la première, limitée par le bois, le prix du mètre carré est de 8 500 euros. Pour la seconde, non loin du périphérique, il est de 5 500 euros. Notons qu’une résidence nommée Le Cristal se situe entre les stations Bérault et Saint-Mandé. Il s’agit d’un programme de douze appartements. La livraison est prévue en fin 2018. Il est possible d’y acquérir un T3 de 60 mètres carrés à 564 000 euros.

Un contraste de prix entre les quartiers

En seulement deux jours, l’agence Century 21 parvient à vendre, à 577 000 euros, un T3 de 70 mètres carrés situé au dernier étage. Toutefois, les maisons sont plus rares que les grandes surfaces. Près du zoo, avenue du Général de Gaulle, Virginia a écoulé un logement (à rénover) de 72 mètres carrés à 540 000 euros. Arnaud Chotard, le directeur de l’agence, indique effectivement que :

Les T3 de 75-80m² sont très prisés. Néanmoins, il doit y avoir 150 maisons sur l'ensemble du parc mais il s'en vend seulement cinq ou six par an.

Arnaud Chotard.

Par contre, le marché de l’immobilier neuf souffre d’une pénurie de terrains à Saint-Mandé. Arnaud Chotard révèle que :

Il y a très peu de terrains encore disponibles. Les promoteurs immobiliers construisent là où il y a de la place.

Arnaud Chotard.

En outre, José Pinto, gérant de l’agence immobilière Century 21, souligne que :

Les jeunes actifs habitant dans le quartier de la Défense veulent être proches de la ligne 1. Quant aux couples avec des enfants, ils cherchent davantage le secteur sud, plus calme et proche du bois.

José Pinto.

Il faut également savoir qu’à la fin de l’année, Eiffage Immobilier, le promoteur constructeur de logements neufs, mettra en vente une soixantaine d’appartements à Saint-Mandé. Ils sont accessibles à partir de 9 000 euros le mètre carré.

La ville attire une population nantie

Un grand nombre de Parisiens préfèrent acquérir un bien immobilier à Saint-Mandé. Les Saint-Mandéens sont toutefois plus nombreux à s’en procurer dans la ville. José Pinto explique que :

Les Saint-Mandéens aiment tellement leur ville qu'ils y restent même lorsqu'ils changent de logement.

José Pinto.

Par ailleurs, Arnaud Chotard estime que :

La ville plaît beaucoup. Les gens recherchent la proximité avec Paris et la ligne 1.

Arnaud Chotard.

Près de la moitié des clients de l’agence Virginia sont des primo-accédants. Dans la commune, le prix moyen au mètre carré est similaire à celui de certains arrondissements parisiens. D’après MeilleursAgents, il est de 8 270 euros pour un appartement et de 9 842 euros pour une maison. Le site d’informations sur les prix de l’immobilier indique également que:

Généralement, les jeunes acquéreurs ont de bons apports et un petit crédit à côté pour compléter.

Soulignons au passage qu’ils peuvent renégocier crédit immobilier lorsque le taux est trop élevé comparé à ceux pratiqués sur le marché.

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