L'immobilier de luxe parisien fléchit

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 septembre 2023 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 22 septembre 2023 10:20 par la Rédaction Meilleurtaux

Alors que l'ensemble du marché immobilier parisien a déjà enregistré un recul lors des derniers trimestres, c'est au tour des biens haut de gamme de connaître un fléchissement. Seul le secteur du très haut de gamme continue d'afficher une courbe positive.

Une forte augmentation du nombre de biens haut de gamme en vente

ImportantL'un des paramètres qui expliquent la tendance baissière du prix immobilier parisien de prestige est l'augmentation du nombre de mandats de vente.

Comparé à l'année dernière, le nombre de biens présents sur le marché a bondi de 31 %. Cela se traduit par un recul du prix moyen du secteur de 3,4 % si l'on se base sur les données dévoilées par l'agence spécialisée Vaneau. Cela représente 13 500 euros/m². Seul le marché des logements luxueux au-delà de trois millions d'euros maintient une dynamique positive.

La crainte d'un effondrement du marché incite aujourd'hui les vendeurs à mettre leur bien sur le marché. Or, cela entraîne inéluctablement le prix à la baisse. De plus, les acheteurs n'hésitent désormais plus à présenter une contre-offre inférieure au prix affiché. Pour un achat sans clause suspensive (généralement un prêt bancaire), la marge peut ainsi atteindre 10 %, ce qui est loin d'être négligeable compte tenu du montant total des appartements de ce secteur particulier.

Les agents immobiliers ont plus que jamais leur rôle à jouer

Il est déjà loin le temps où les agences immobilières croulaient sous les demandes. Aujourd'hui,

ImportantLes acheteurs ne se pressent pas, d'autant plus que le taux d'intérêt augmente substantiellement l'investissement nécessaire pour obtenir la superficie désirée.

Dans le secteur de l'immobilier de luxe, le rôle de l'agent immobilier redevient crucial. Il doit en effet mobiliser leur portefeuille client pour écouler les biens disponibles. De plus, les clients sont moins sensibles aux publicités.

Pour l'ensemble du marché, l'immobilier parisien s'est clairement essoufflé. Depuis le 1er septembre dernier, le prix moyen du mètre carré s’affiche désormais à 9 944 euros selon le réseau MeilleursAgents. L'immobilier est particulièrement éprouvé par la baisse dans le XIXe et le XXe arrondissement.

De plus, aucune perspective à la hausse n'est annoncée pour les prochains mois à cause de l'effet conjugué de l'inflation et de la hausse du taux d'intérêt.