Forte hausse des loyers franciliens, surtout pour les nouveaux locataires

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 27 septembre 2023 09:13 par la Rédaction Meilleurtaux

D’après l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap), les loyers moyens en Île-de-France ont augmenté de 2,4 % l’an dernier. Ce taux dépasse celui estimé initialement de 0,6 point de pourcentage. Les majorations s’appliquent surtout aux nouveaux locataires, mais de fortes disparités sont constatées entre les différents départements.

Forte progression des loyers franciliens surtout supportée par les nouveaux locataires

Selon l’Olap,

En 2022, les logements non meublés dans le parc privé francilien se louaient à 998 € par mois (hors charges).

Pour ses calculs, l’Observatoire s’est basé sur une superficie moyenne de 53 m², mais plus le secteur géographique est éloigné de Paris, plus le locataire gagne en surface.

ImportantCette nette réévaluation s’est principalement appliquée aux nouveaux entrants.

En effet, les loyers associés aux contrats signés sont en hausse de l’ordre de 4,5 %. En comparaison, les locataires dont le contrat est reconduit, ils voient leur loyer majoré de 1,8 %.

Cette différence de traitement s’explique par la forte demande de logements dans Paris et sa banlieue, et qui permet aux propriétaires de réclamer des loyers plus élevés à ceux qui emménagent. L’afflux de locataires s’explique par un accès plus difficile à la propriété, attribué à plusieurs facteurs : des prix immobiliers élevés (autour de 10 000 euros le mètre carré), la remontée des taux de prêts et la faiblesse du stock de biens disponibles.

Des disparités marquées entre les différentes zones de la région

Avec 2,4 %, la progression des loyers dans la région parisienne est similaire à celle de l’Indice de référence des loyers (IRL), que l’Olap estime à 2,5 %. Néanmoins, l’Observatoire précise qu’

Elle reste en dessous de l’inflation, qui s’élevait à 5,9 % sur un an en décembre 2022.

La moyenne de 998 € annoncée par l’Olap masque des disparités importantes entre les différents départements. Dans Paris intra-muros, les candidats à la location doivent prévoir un budget mensuel hors charges de 1230 € pour louer un logement ayant une surface moyenne de 50 m².

Le montant est moins élevé, à 937 €, pour 52 mètres carrés, dans les départements limitrophes (Hauts-de-Seine, Seine–Saint-Denis et Val-de-Marne). Ils sont encore plus abordables en grande couronne (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d’Oise), avec un loyer de 855 € par mois pour environ 57 m².

Dans les communes rurales, un bien d’une superficie moyenne de 64 m² se loue 783 €,

Indique l’Olap, mais l’Observatoire livre peu de détails concernant ces secteurs plus éloignés de la capitale.

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