Immobilier : il est quasi impossible de trouver un logement à louer dans certaines villes françaises

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 25 septembre 2023 10:33 par la Rédaction Meilleurtaux

Faute de pouvoir devenir propriétaires en raison de la hausse continue des taux immobiliers, de nombreux ménages français restent locataires. Résultat : de moins en moins de biens se libèrent alors que les candidats affluent. Dans certaines villes, la tension locative est si forte qu’il est devenu quasiment impossible de trouver un logement vacant.

Une tension locative en hausse dans la plupart des villes

Le taux de vacance d’un investissement locatif est aujourd’hui très faible dans la plupart des villes. En témoigne la tension locative en hausse dans la plupart des grandes villes. Cet indicateur représente le nombre de demandes par rapport à une offre de location disponible sur le marché.

ImportantRennes voit ainsi cette valeur passer de 6,33 au début de cette année à 10,73 au mois d’août 2023. Du côté de Bordeaux, la tension affichait un ratio de 7,25 le mois dernier, contre 5,49 huit mois auparavant. Lyon, déjà connu pour la difficulté d’y trouver un bien à louer, voit sa tension locative passer de 8,69 à 10,19 entre janvier et juin.

La première cause de ces hausses reste le renchérissement du coût des crédits immobiliers. De plus en plus d’emprunteurs ne parviennent désormais plus à accéder à la propriété, les obligeant à demeurer locataires.

Parallèlement, de nouveaux candidats à la location arrivent sur le marché immobilier. Cela se traduit généralement par une augmentation du loyer médian. Dans la capitale du vin, le prix moyen a bondi de +8 % pour atteindre 852 euros.

De même, l’interdiction à la location des logements classés G au DPE accentue cette pénurie.

Quelles sont ces villes qui demeurent accessibles ?

Pour maximiser ses chances de trouver un logement, certaines villes à privilégier. Ainsi, Saint-Étienne compte parmi les grandes cités les moins tendues avec un ratio de 0,4. Cela signifie que les offres locatives sont nettement supérieures à la demande.

Amiens et Grenoble sont également avantageux pour les candidats à la location avec une tension locative respective de 0,57 et 0,88 %.

À une heure de TGV de la capitale, Le Mans constitue aujourd’hui une alternative à la région Île-de-France, notamment pour ceux qui travaillent en partie en télétravail.

Certaines métropoles perdent en attractivité, telles que Marseille ou Paris, malgré une tension locative élevée. La Ville lumière rebute ainsi en raison de ses loyers excessifs. Du côté de la cité phocéenne, le climat d’insécurité qui règne dans la ville est devenu un critère rédhibitoire pour de nombreux locataires.