Crise dans l’immobilier neuf : les suppressions d’emplois inquiètent les promoteurs

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 novembre 2023 .
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Publié le mardi 28 novembre 2023 08:49 par la Rédaction Meilleurtaux

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), dirigée par Pascal Boulanger, tire la sonnette d’alarme sur la situation critique du secteur immobilier neuf. Non seulement les chiffres sont qualifiés de « catastrophiques », mais les suppressions d’emplois pointent vers une crise profonde, accompagnée d’une inquiétante perte de savoir-faire. Explications dans cet article.

Une crise immobilière aux ramifications multiples

La crise dans le secteur immobilier neuf atteint un nouveau sommet avec les premières réductions d’effectifs parmi les promoteurs immobiliers. Le président de la FPI souligne

Une perte préoccupante de savoir-faire, les départs à la retraite n’étant plus compensés par de nouvelles embauches.

Bien que Pascal Boulanger n’ait pas nommé de noms ni fourni de statistiques précises, il rappelle que

Selon les estimations patronales, environ 300 000 emplois sont menacés d’ici 2025.

Pascal Boulanger

Le danger pèse autant sur les métiers du bâtiment que sur les professions connexes telles que les promoteurs, les architectes et les assureurs.

La stabilité apparente du prix moyen d’un appartement neuf à environ 5 000 euros par mètre carré masque une réalité plus nuancée. Auparavant, ce chiffre était perçu comme un indicateur robuste, reflétant les tendances du marché. Cependant, dans le contexte actuel, les promoteurs immobiliers ont adapté leur stratégie pour faire face à la crise du secteur. La modularité des tarifs est désormais une stratégie clé, les professionnels consentant des négociations avec les acheteurs pour optimiser la liquidation de leurs stocks. Ainsi, bien que la hausse des prix immobiliers persiste, son interprétation a évolué pour refléter un marché où les ajustements tarifaires sont devenus la norme pour maintenir la dynamique commerciale.

Une chute vertigineuse des réservations

ImportantL’année 2023 devrait enregistrer une baisse significative, d’environ 50 %, des réservations et des mises en vente de logements neufs.

Les données du troisième trimestre confirment ces prédictions avec une baisse de 48,6 % des mises en vente et de 46,6 % des réservations des particuliers, marquant le « plus mauvais trimestre depuis la création de l’observatoire. »

Les programmes de rachat d’opérations soutenus par l’État ne parviennent pas à contrebalancer la dégringolade des réservations privées. En effet, ces ventes en bloc, bien que stimulées par la Caisse des Dépôts et Action Logement, mettent à mal les promoteurs en raison de l’absence de marges. La situation financière difficile s’ajoute à une crise structurelle qui impacte l’ensemble du secteur immobilier neuf.