Embellie sur le marché du crédit immobilier avec une stabilisation des taux

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 novembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 10 novembre 2023 09:57 par la Rédaction Meilleurtaux

Enfin une légère accalmie sur le front du prêt immobilier. En forte hausse depuis début 2022, les taux d’intérêt se sont stabilisés en novembre autour de 4,20 % en moyenne pour les contrats sur 20 ans. Si le mouvement se maintient, la barre symbolique des 5 % pourrait finalement ne pas être franchie. En parallèle, les banques reprennent l’octroi de financements, avec des conditions moins restrictives.

Ralentissement de la progression des taux de crédit immobilier

Rompant avec deux années de hausse continue, les grilles tarifaires de la plupart des banques n’ont pas évolué en novembre. Même pour les quelques établissements faisant exception, les augmentations sont très modérées. Maël Bernier, notre porte-parole, estime que

Les taux d’intérêt s’orientent vers l’atteinte d’un palier de 4,50 % au maximum, où ils devraient se maintenir dans les prochains mois.

Maël Bernier

Le spectre d’une moyenne à plus de 5 % semble progressivement s’éloigner. Pour l’heure,

Les prêts à l’habitat se négocient à 4 % sur 15 ans, à 4,20 % sur 20 ans, et à 4,50 % sur 25 ans,

Annoncent les courtiers.

ImportantL’inversion de la tendance est principalement attribuée au changement de la politique de la Banque centrale européenne (BCE).

En effet, après avoir relevé ses taux directeurs une dizaine de fois successives, l’institution a opté pour le statu quo lors de sa dernière réunion. Ce revirement pourrait perdurer dans un contexte de ralentissement de l’inflation en France. Selon l’Insee,

La hausse des prix à la consommation est limitée à 4 % pour novembre 2023 après 4,9 % en septembre et 4 % en octobre.

Sauf rebond, la BCE ne devrait pas appliquer de nouvelle majoration de ses taux directeurs pour les mois à venir.

Reprise des financements, mais de baisse des taux dans l’immédiat

D’après les professionnels du secteur,

Avec des coûts de refinancement désormais stables, les banques renouent avec la rentabilité sur le crédit immobilier.

La conséquence est immédiate : certaines enseignes qui avaient fermé le robinet du prêt au cours des derniers mois débloquent les dossiers. La Société Générale, par exemple, accepte à nouveau de financer les dossiers les plus solides, tandis que la Banque Postale se montre plus flexible sur ses critères. Les vannes rouvrent également du côté des acteurs en ligne, qui avaient déserté le marché.

Grâce à une offre plus étoffée, sur un marché moins tendu, les emprunteurs ont l’opportunité de faire jouer la concurrence afin de bénéficier des meilleures conditions. La proportion de prêts refusés a également des chances de diminuer.

Malgré ces signaux positifs, les courtiers estiment qu’

Ils ne suffiront pas à faire revenir le marché à son niveau d’avant 2022.

ImportantIl faudrait pour cela un assouplissement du plafond d’endettement à 35 % imposé par le Haut Conseil de Stabilité Financière, qui prive toujours un grand nombre de candidats à l’accession à la propriété de crédit.

Les taux d’intérêt ne devraient donc pas baisser à court terme.