Un outil pour estimer le prix exact de son logement en fonction de sa performance énergétique

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 20 novembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 20 novembre 2023 10:40 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec Vigie, un outil innovant conçu par GoFlint, il est désormais possible de déterminer avec précision la valeur d’un bien immobilier en fonction de sa classe énergétique et de prédire le délai nécessaire pour le vendre. Jusqu’ici, les professionnels estimaient entre 10 % et 15 % les décotes qui s’appliquaient aux prix de vente des passoires thermiques. Dorénavant, les propriétaires de ces logements mal isolés pourront obtenir une estimation plus fiable du prix de leurs biens.

La Vigie de GoFlint : un simulateur révolutionnaire

GoFlint, un site d’annonces pionnier en la matière, a dévoilé la Vigie, un simulateur révolutionnaire qui va au-delà des évaluations conventionnelles des prix de l’immobilier.

ImportantCelui-ci permet non seulement d’estimer la valeur au mètre carré d’un logement en fonction de sa classe énergétique, mais également de prédire le délai moyen de vente.

Un outil inédit qui met en lumière les subtilités des marchés immobiliers régionaux et remet en question la fiabilité des estimations des professionnels concernant les décotes applicables aux passoires thermiques.

Décote significative : l’impact de la performance énergétique

Les passoires thermiques subissent des décotes significatives, selon la Vigie. Le simulateur indique qu’un appartement de 120 mètres carrés classé B et situé dans le Cher est estimé à plus de 190 000 euros, alors que pour un bien équivalent, mais noté F, le prix de vente est réduit de 60 000 euros.

La différence ne réside pas seulement dans le montant, mais aussi dans le temps passé pour trouver un acheteur. Un logement bien classé trouve preneur en 35 jours, contre près de trois mois pour une passoire.

Des répercussions moindres du DPE sur les prix dans les grandes villes

Dans les grandes agglomérations, Paris en tête, les règles changent. Un deux-pièces classé F ou G y subit une faible décote d’environ 3,5 % par rapport à un bien classé C ou D.

Plus surprenant encore, un logement mal isolé se vend plus rapidement. Il faut dix jours de moins en moyenne pour trouver un acheteur, puisque dans la capitale, un bien immobilier considéré comme passoire thermique peut être un témoignage de valeur patrimoniale, souvent incarné par un immeuble haussmannien. Ces dynamiques urbaines créent des écarts d’estimation notables.