Avenir incertain pour l'investissement locatif

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 juin 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 28 juin 2023 09:51 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché locatif privé est actuellement en berne en raison d’une offre de plus en plus limitée, de la hausse des prix et des contraintes réglementaires toujours plus strictes. Et ce n’est peut-être que le début, la situation des investisseurs locatifs pourrait encore se détériorer dans les mois à venir.

Faire face à une demande croissante et une offre en diminution

La demande de logements à louer augmente tandis que l'accès à la propriété devient difficile pour de nombreux ménages. Les locataires qui souhaitent devenir propriétaires renoncent à leurs projets, réduisant ainsi l'offre de logements locatifs disponibles. Le marché immobilier se fige dans les zones tendues, qu’il s’agisse du marché de la location comme celui de la vente.

Recul des investisseurs locatifs

ImportantLes investisseurs locatifs sont de plus en plus découragés, en raison notamment des difficultés d'accès au crédit immobilier et des prix élevés des biens immobiliers neufs.

Les ventes aux particuliers souhaitant se lancer dans un investissement locatif ont ainsi chuté de manière significative au premier trimestre 2023.

Contraintes réglementaires énergétiques

ImportantLes contraintes réglementaires, telles que la disparition progressive du dispositif Pinel et les obligations de rénovation énergétique, s’ajoutent aux obstacles auxquels font face les investisseurs.

Les propriétaires rencontrent ainsi des difficultés à financer les travaux de rénovation énergétique et à trouver des artisans qualifiés. Certains choisissent même de se défaire des biens peu performants du point de vue énergétique.

Fiabilité contestée des diagnostics de performance énergétique (DPE)

La fiabilité des DPE est aussi remise en question, avec une baisse suspecte des mauvaises classes énergétiques. Certains propriétaires pourraient ainsi retirer du marché les biens mal notés, anticipant les interdictions à venir. Enfin, des interrogations subsistent quant aux pratiques des diagnostiqueurs immobiliers.

Perspectives peu encourageantes

Les investisseurs locatifs ne semblent pas voir d'amélioration à court terme. Les mesures gouvernementales prévoient un renforcement de MaPrimeRénov', mais aussi une refonte de la fiscalité de la location, ce qui pourrait réduire les avantages pour les investisseurs. Aucun assouplissement des obligations énergétiques n'a cependant été envisagé.