Optimiser son projet immobilier : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) expliqué

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 décembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Détails

Publié le mardi 5 décembre 2023 08:11 par la Rédaction Meilleurtaux

Destiné aux primo-accédants, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) représente une opportunité majeure pour faciliter l'achat immobilier. Si ce dispositif financier offre des conditions avantageuses, des questionnements émergent quant à la possibilité de bénéficier du PTZ sans avoir recours à un emprunt bancaire. L'analyse approfondie des conditions et particularités de ce prêt conventionné est essentielle pour éclairer les décisions futures des propriétaires.

Les conditions d'octroi du PTZ

Le PTZ cible spécifiquement les primo-accédants, englobant ceux qui entreprennent leur premier achat immobilier ou qui n'ont pas été propriétaires au cours des deux années précédant l'offre de prêt. Toutefois, les personnes en situation d'invalidité, handicapées, ou ayant été victimes de catastrophes, sont exemptées de ces conditions.

Outre le statut primo-accédant, des critères liés à l'état du bien et à sa localisation géographique entrent en ligne de compte.

ImportantLe PTZ privilégie notamment l'acquisition dans le neuf afin de promouvoir l'investissement dans des propriétés respectueuses des normes énergétiques en vigueur.

Enfin, les ressources du demandeur sont scrupuleusement évaluées pour déterminer leur conformité aux exigences du PTZ.

PTZ et prêt bancaire : des liens indissociables

Il n'est pas possible d'obtenir un PTZ sans avoir souscrit un prêt bancaire.

ImportantCe dispositif, dont le montant est plafonné, peut ainsi représenter jusqu'à 40 % du coût total de l'opération immobilière.

Cependant, il est essentiel de souligner que ce montant ne peut dépasser celui des autres prêts contribuant au financement de l'acquisition, tous devant avoir une durée minimale de deux ans.

Ainsi, le PTZ se positionne comme un complément d'aide, toujours associé à un autre emprunt, qu'il s'agisse d'un prêt bancaire classique, d'un prêt épargne logement (PEL) ou d'un prêt d'accession sociale (PAS).

À propos du PAS, il s’agit d’une offre de crédit réservée aux revenus modestes, et destinée à l'achat ou à la construction d’une résidence principale, ou à la réalisation de travaux d'adaptation. Le logement doit ainsi devenir la résidence principale du souscripteur dans un délai d'un an, mais des exceptions permettent une location temporaire.

• Cet instrument présente plusieurs avantages tels que :
• un taux d'intérêt plafonné,
• des frais de dossier limités,
• des frais de notaire réduits,
• une garantie réelle (hypothèque ou privilège de prêteur de deniers) exonérée de taxes de publicité foncière.

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