Crédit immobilier : une flambée des taux à la rentrée est-elle à craindre ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 août 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 28 août 2023 08:48 par la Rédaction Meilleurtaux

On avait pris l’habitude de voir les taux immobiliers stagner, voire diminuer durant le mois d’aout, période où les transactions se font rares. Mais cette année, il n’en est rien ; la tendance haussière se poursuit. Le tout est maintenant de savoir si cette dernière restera d’actualité à la rentrée. Les experts du courtage y vont chacun de leur opinion.

Les taux ont plus que triplé

Les experts du courtage scrutent les baromètres de taux fournis par les banques partenaires. Certains font alors le constat que le mois d’aout n’échappe pas à la tendance haussière, avec une augmentation moyenne de 20 à 25 points de base.

Début juillet, le taux moyen était de 3,8 % ; aujourd’hui, il se situe à 4 %. Sur d’autres réseaux, il atteint même les 4,5 % ou 4,7 %. Ces chiffres masquent des différences croissantes entre les emprunteurs en fonction des revenus, de la banque et de la localisation. Selon un expert du secteur,

Les taux pour un prêt sur 20 ans varient entre 3,50 % et 5,10 %.

Aujourd’hui, un prêt immobilier est affiché en moyenne à 3,6 %, un taux à comparer au 1 % proposé par les banques en début d’année 2022.

Impact sur le pouvoir d’achat des ménages

Malgré une légère baisse des prix immobiliers et une stabilité des salaires, la capacité d’achat immobilier des Français diminue en raison de la hausse rapide des taux.

Important Entre juillet 2022 et juillet 2023, les emprunteurs ont perdu en moyenne 11,2 mètres carrés lors de l’achat, soit environ 19 % de leur pouvoir d’achat immobilier, alors que les taux sont passés de 1,70 % à 3,90 %.

Cette hausse des taux est en partie due aux coûts croissants de refinancement pour les banques. La BCE a relevé les siens de 25 points de base, portant le taux de refinancement à 4,25 %, contre 0 % il y a un an. L’indicateur clé pour les banques, le taux de l’OAT à 10 ans, reste autour de 3 % depuis l’été.

Les taux vont continuer à grimper

Contrairement au Royaume-Uni, la plupart des experts anticipent une poursuite de la hausse des taux. Le seuil des 4 % a déjà été franchi, et ils pourraient atteindre les 5 % d’ici fin 2024. Certains acteurs du marché prévoient une légère détente en septembre, avec de nouvelles offres potentielles pour l’achat de biens neufs ou des travaux de rénovation énergétique.