Des villes moyennes où 800 euros permettent de louer une habitation supérieure à 75 m2

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 septembre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 6 septembre 2022 14:11 par la Rédaction Meilleurtaux

En juillet 2022, SeLoger a étudié le loyer moyen dans les localités appartenant au réseau ville Cathédrale. Ce sont des villes moyennes avec 30 000 habitants qui concurrencent les grandes métropoles régionales sur le marché immobilier. L’analyse a permis de désigner 7 villes optimisant le pouvoir locatif mensuel à 800 euros, dont Tarbes, Perpignan, Castres et Nîmes.

Il faut détenir une somme conséquente pour réaliser un investissement locatif ou acquérir un bien immobilier. Faute de moyens, plusieurs ménages se tournent vers la location. Cette option peut également être prisée pour les avantages qu’elle offre. Elle permet plus de flexibilité si on souhaite par la suite déménager.

Les loyers représentent pourtant une charge importante. On rencontre des difficultés pour trouver un logement, avec la superficie voulue, qui entre dans le budget. C’est dans cette optique que SeLoger a mené une étude sur les villes moyennes avec des loyers peu élevés. 800 euros mensuels y permettent de bénéficier d’une assez grande superficie.

L’impact de la crise sanitaire sur le secteur immobilier

La crise sanitaire en 2020 a eu des impacts négatifs sur le pouvoir d’achat des consommateurs. Afin d’optimiser leur qualité de vie, ceux qui habitent en métropole se tournent davantage vers les villes moyennes. Ils s’attendent à un confort optimisé et une maison plus spacieuse pour le même budget. L’investissement locatif apporte d’ailleurs une réponse à leurs besoins. Ils peuvent expérimenter un nouveau cadre de vie avant d’acheter un logement.

De nombreuses personnes étant sujettes à cette situation, les villes moyennes gagnent en popularité sur le marché immobilier. Si elles n’ont pas les caractéristiques d’une grande métropole régionale, elles comptent plus de 30 000 habitants.

L’étude portée sur les loyers effectuée par SeLoger

En juillet 2022, SeLoger a porté son étude sur les villes moyennes qu’elle qualifie de cathédrales. Ces localités se distinguent par leur attractivité qui avoisine celle des métropoles. Leur appellation provient de la présence de cathédrale au sein de leur agglomération. Elles sont au nombre de 188 et font partie du réseau ville Cathédrale.

L’étude a analysé les loyers moyens pour des surfaces et des types de biens variés. Les villes considérées comme optimales pour un pouvoir locatif de 800 euros sont au nombre de 7. Elles permettent d’accéder à une maison supérieure à 75 m². Aussi, l’occupation d’au moins 15 % du bien par des locataires a été un critère de sélection.

À noter qu’à partir de la même analyse, SeLoger a conclu que les locataires sont plus nombreux que les propriétaires.

7 villes moyennes retenues pour louer une maison spacieuse avec 800 euros

SeLoger a sélectionné 7 villes qui permettent d’accéder à une grande maison pour 800 euros :

• Perpignan ;
• Auxerre ;
• Tarbes ;
• Nîmes ;
• Alès ;
• Nevers ;
• Castres.

Auxerre remplit les critères fixés par SeLoger avec une superficie moyenne de 75 m2 accessible dès 800 euros de loyer. Viennent ensuite Alès, Nîmes et Tarbes. Dans ces villes, un pouvoir immobilier locatif de 800 euros donne accès à 77 ou 78 m2. À Nevers et à Perpignan, la même somme permet de louer une maison de 84 m2.

Le record est détenu par la ville de Castres. Les locataires peuvent y avoir une maison avec une superficie moyenne de 88 m2 pour 800 euros. Le prix moyen au m2 à la location dans cette ville est à 9,1 euros.