La pénurie de logements change d’emplacement en France

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 septembre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 28 septembre 2022 09:44 par la Rédaction Meilleurtaux

Les chiffres communiqués par Meilleurs Agents témoignent du dynamisme des activités sur le marché immobilier français. Cela se reflète autant sur le prix que sur le volume de transactions enregistrées. Le marché profite notamment aux communes rurales qui ont gagné en attractivité suite à la crise sanitaire. L’intérêt pour ces villes entraîne une pénurie au niveau des offres.

La plateforme Meilleurs Agents vient de publier les résultats de son étude portant sur le secteur immobilier. Les chiffres montrent que les transactions restent nombreuses pour l’année 2022. D’ailleurs, les statistiques pourront s’aligner sur celles enregistrées en 2021 qui a été une année exceptionnelle pour l’immobilier. Ce dynamisme se ressent également avec le prix qui a connu une augmentation, surtout dans les zones rurales. La progression est plus lente dans les agglomérations urbaines qui séduisent moins d’acheteurs depuis le début de l’épidémie du Covid-19. L’écart entre les communes rurales et urbaines se constate aussi en évaluant le stock de logements disponibles.

Un retour en dessous d’un million pour les ventes

Globalement, le secteur immobilier a maintenu son dynamisme au cours des mois passés selon Meilleurs Agents. Cette activité remarquable pourrait être suivie par un ralentissement dans les prochains mois. Ce repli affectera les transactions ainsi que le prix. Il sera particulièrement visible à Paris où le prix pourrait baisser de 3 % dans les 12 prochains mois. Les acheteurs peuvent en profiter et évaluer directement leur capacité d’emprunt en ligne s’ils souhaitent demander un crédit immobilier.

Sur l’ensemble du marché, Meilleurs Agents prévoit une hausse de 3 % pour les 12 mois à venir. Le prix devrait bondir légèrement, de l’ordre de 1 %, dans les 10 plus grandes villes françaises. La croissance anticipée est de 3 % pour les 50 plus grandes villes de l’Hexagone. Elle sera plus forte dans les communes rurales qui pourront afficher une progression de 5 %. Concernant les ventes, la plateforme table sur environ 950 000 pour l’année à venir. Ses prévisions pour 2022 se situent à 1,1 million, un chiffre qui se rapproche du niveau réalisé en 2021.

Une sur offre à Paris

Les données relevées par Meilleurs Agents montrent que le prix immobilier a bondi de 5,7 % au cours des 12 derniers mois. Le professionnel s’est appuyé sur les annonces de SeLoger pour son investigation. La progression se trouve aux environs de 5 % pour les plus grandes villes de l’Hexagone. Il s’agit des communes incluses dans le Top 10 et le Top 50.

Le tarif a toutefois chuté à Paris qui observe un repli de 1,2 %. Cette diminution est la preuve de la baisse de l’attractivité pour les grands centres urbains. En 2021, la Capitale a déjà enregistré un recul de 1,8 %. Les zones rurales ont pourtant bénéficié d’une croissance de 8,5 % sur les 12 derniers mois.

L’étendue de l’offre confirme aussi le retrait des acquéreurs des agglomérations urbaines. Paris possède actuellement un niveau de stocks qu’il n’a plus connu en quatre ans. Les grandes villes profitent de la tendance post-Covid pour enrichir leurs stocks. En revanche, dans les zones rurales, les offres diminuent. Le nombre de logements disponibles dans ces localités a été divisé par deux depuis 2016. Néanmoins, cette pénurie pourrait être absorbée par les ralentissements des prochains mois, accentués par la hausse du taux d’emprunt. Ce constat pourra notamment concerner les villes qui ont le plus séduit à la suite de la pandémie du Covid-19.

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La rédaction Meilleurtaux