Investissement locatif : ces villes où le rendement est le plus intéressant

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 septembre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 1 septembre 2022 10:50 par la Rédaction Meilleurtaux

La rentrée scolaire est l’une des périodes idéales pour se lancer dans l’investissement locatif. Découvrez le top 10 des villes où le rendement est le plus intéressant.

Acquérir un bien immobilier afin de le mettre en location est un placement idéal. Il permet d’une part de se constituer un patrimoine, et d’autre part à long terme c’est une source de revenus supplémentaires pour la retraite. Mais alors, dans quelle ville miser pour un investissement locatif rentable ?

La société Masteos, spécialisée dans l'investissement locatif clé en main, a réalisé une étude sur le sujet (1) et vient de dévoiler le top 10 des villes françaises où il est le plus intéressant d’investir.

Jusqu’à 6,80% de rendement brut moyen

Sur la première marche du podium se place Thionville, avec un rendement brut moyen de 6,80%. Juste derrière on retrouve Metz, avec 6,76% et Draguignan ferme la marche avec 6,63% de rendement brut moyen.

Parmi les autres villes attractives pour les investisseurs en immobilier, on peut citer entre autres : Lorient, Quimper et Arles, ou encore Colmar et Annemasse, deux villes frontalières. « Dans un contexte inflationniste, l'immobilier reste plus que jamais une valeur sûre avec des loyers positivement corrélés à l'inflation et une dette dont la valeur réelle baisse avec celle-ci, précise Masteos. Et les investisseurs n'hésitent plus à s'éloigner pour investir et ce en misant sur de nouvelles villes boostées par le télétravail, ou en zone frontalière ».

Top 10 des villes françaises pour un investissement locatif

Classement	Rendement brut moyen	Prix moyen du m2
1 - Thionville	6,80%	2207 euros
2 - Metz	6,76%	2129 euros
3 - Draguignan	6,63%	2280 euros
4 - Colmar	6,58%	2134 euros
5 - Chartres	6,26%	2225 euros
6 - Melun	6,20%	2864 euros
7 - Lorient	6,14%	2385 euros
8 - Annemasse	6,06%	3289 euros
9 - Arles	6,01%	2556 euros
10 - Quimper	5,91%	2070 euros

Source : Masteos

Miser sur les villes moyennes ou proches des frontières

En effet, avec un prix moyen de 2 207 euros du m2, Thionville semble profiter de son emplacement privilégié, à proximité de la frontière luxembourgeoise. La commune de Moselle « bénéficie d'un effet de contagion économique via les travailleurs transfrontaliers », explique dans un communiqué Thierry Vignal, cofondateur de Masteos.

Profitant très certainement de la démocratisation du télétravail, Chartres et Melun se positionnent également dans le top 10. En quête de grand air depuis la crise sanitaire, les Français ont tendance à s’éloigner de la capitale. Si miser sur les villes à proximité des frontières ne vous convainc pas, les villes moyennes proches des métropoles peuvent être une bonne option en tant qu’investisseur.

(1) Étude menée par Masteos sur le rendement brut estimé au regard du prix moyen du mètre carré par MeilleursAgents dans des villes de plus de 40 000 habitants.