Immobilier : Montpellier a trouvé la solution pour limiter la hausse des prix

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 octobre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 4 octobre 2022 09:09 par la Rédaction Meilleurtaux

Le Maire de la Capitale héraultaise a promis la construction de plusieurs milliers de nouveaux logements pour résoudre la pénurie d’offres. Son initiative contribuera à stabiliser le prix sur le marché selon le président de la Fédération des promoteurs immobiliers. Ce dernier souligne qu’une telle entreprise est indispensable dans une métropole où le tarif a toujours été élevé.

Montpellier est loin d’être la ville la plus accessible en matière d’immobilier. L’augmentation du prix et du taux d’emprunt rend l’achat d’autant plus complexe dans cette partie de la France. Cette hausse est aggravée par la pénurie de biens proposés à la vente. Pour y remédier, le Maire s’est engagé dans de nouveaux projets de construction. L’annonce a été bien accueillie par le président de la Fédération des promoteurs immobiliers de l’Occitanie-Méditerranée. Il indique qu’une telle initiative manque en France où la plupart des communes peinent à combler les lacunes dans l’immobilier. D’autres programmes sont aussi mis en place à Montpellier en parallèle.

Des projets devenus rares depuis 15 ans

La construction de logements neufs ralentira la hausse du prix, assure le président de la Fédération des promoteurs immobiliers, Laurent Villaret. Il espère même une baisse du tarif à terme. Il a ainsi montré son soutien à l’égard du Maire de Montpellier et de son projet. Il souligne que la Capitale héraultaise est la seule métropole ayant pris l’initiative de contrebalancer les effets de la crise. Il déplore d’ailleurs que de tels engagements ne soient pas pris dans les autres agglomérations, et surtout depuis plusieurs années. D’après lui, les grandes villes françaises ont une quinzaine d’années de retard à rattraper.

La situation peut se dégrader avec la remontée du taux d’intérêt immobilier. Une simulation pret immobilier permet aux investisseurs d’estimer le coût de leurs emprunts.

Une étude réalisée par la plateforme Meilleurs Agents indique que le prix devrait encore augmenter à Montpellier. Elle prévoit une hausse de 3 % pour les mois à venir. Néanmoins, ce chiffre témoigne déjà d’un ralentissement comparé à la progression constatée en 2021.

8 000 logements à construire en deux ans

De septembre 2020 à septembre 2021, le coût du mètre carré a bondi de 8,6 % à Montpellier. Un léger recul a été relevé depuis. La progression a été de 5,7 % en un an selon les chiffres publiés par Meilleurs Agents le 6 septembre 2022. Pour les autorités, ces augmentations sont essentiellement dues à la pénurie de biens mis en vente dans la métropole. C’est la raison pour laquelle le Maire souhaite investir dans la construction de logements neufs. En parallèle, la ville a décidé de reprendre le programme Folies architecturales dédié à l’immobilier de prestige .

Dans son annonce, le Maire de Montpellier a fait part de la construction de 8 000 logements. Ils seront installés dans les Zones d’aménagement concerté (ZAC). Les travaux devraient être achevés d’ici deux ans. Ce projet a été possible grâce aux acquisitions de biens fonciers réalisées avec l’aide de la SA3M et la Serm. Ces deux acteurs représentent des sociétés d’aménagement collaborant avec des collectivités.

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