Chapelle International, un nouveau quartier parisien où les logements neufs se vendent mal

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 octobre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 13 octobre 2022 09:40 par la Rédaction Meilleurtaux

L’ancienne zone logistique de la SNCF au nord-est de Paris se veut de renaître sous forme d’un nouveau quartier urbain. Des lotissements y sont bâtis dans le cadre du projet « Chapelle International ». Malgré les divers aménagements pour la commodité des résidents, l’image du quartier reste un frein pour les acquéreurs.

Chapelle international est un projet résidentiel émergent situé à la porte Nord de Paris. Installés au cœur d’un ancien site ferroviaire, les bailleurs immobiliers doivent faire face à la réticence des acheteurs.

Pourtant, dans ce quartier flambant neuf, l’accès au logement semble facilité grâce à des prix attrayants. Les tarifs des appartements y sont en-dessous de ceux du marché parisien. Ils restent également inférieurs aux coûts moyens de l’immobilier dans le XVIIIème arrondissement. Malgré cela, les logements ont du mal à trouver preneur. La mauvaise réputation de la zone dissuade encore quelques futurs acquéreurs. Optimiste, le maire évoque l’écriture d’une nouvelle page dans ce nouveau lotissement urbain prometteur.

Des logements accessibles à des coûts plus bas que la moyenne des prix dans le XVIIIème parisien

9 000 euros le mètre carré : c’est le prix pour lequel Aurélien Fonteneau a acquis son nouvel appartement dans la Capitale. Ce jeune homme de 35 ans a été conquis par un trois pièces inclus dans le programme « Chapelle international ».

ImportantÀ ce prix, les résidents auront droit à une vue sur le sacré cœur et à un univers verdoyant en plein cœur de la ville.

En effet, le lotissement est doté d’une ferme urbaine et des terrasses en bois abritées par des lierres. Fadia Karam, directrice de l'aménageur Espaces ferroviaires, confirme que :

Le nouveau lotissement a été imaginé pour allier une "haute qualité environnementale" à des "valeurs sociales et inclusives.

Fadia Karam

Le projet Chapelle International est financé par plusieurs bailleurs dont la RIPV Régie immobilière de la ville de Paris. L’aménagement a prévu la construction de 1117 logements incluant 43 % de logements sociaux, tous occupés. Cependant, sur les logements intermédiaires, on constate une « pénurie de preneurs ». La directrice de la RIPV, Christine Laconde, de préciser que :

Tous nos logements sociaux sont occupés. Mais sur 65 logements intermédiaires livrés en mai, 46 sont encore vides.

Christine Laconde

Concrètement, malgré les prix bas, le financement des achats immobiliers dépend de la capacité d’emprunt des foyers.

Un quartier prometteur prend vie sur une ancienne friche ferroviaire parisienne

Hésitants à cause de la réputation du quartier, les néo-acquéreurs commencent à s’intégrer au sein du nouveau quartier aménagé au nord-est de la capitale. En effet, en 2019, des campements de migrants longeant le périphérique ont été démolis de cette zone parisienne. Avant cet assainissement, le quartier a été affecté par la « colline du crack ». Malgré la volonté de la mairie au niveau des aménagements, ce lourd passé pèse encore sur le secteur. Il a des conséquences sur la sécurité et décourage ceux qui s’y sont déjà installés.

Pourtant, en plus du square dédié aux enfants, le projet intègre plusieurs « gros accélérateurs » qui promettent du changement à venir. D’ici quelques années,

ImportantChapelle International accueillera le futur site des Jeux olympiques baptisé Arena ainsi que le campus Condorcet.

L’accessibilité y sera renforcée grâce à la rénovation de l’axe qui relie le quartier au centre de Paris. Cet axe sera dotéd’une piste cyclable pérenne.