Les biens immobiliers luxueux se vendent très bien et rapidement à Paris

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 novembre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 3 novembre 2022 09:13 par la Rédaction Meilleurtaux

Selon le directeur de l’agence Consultants Immobilier, Benoît Bert, les confinements ont poussé les Parisiens en périphérie. Les quartiers de Paris attirent encore des clients. Ces derniers, qui sont à 90 % Français, sont davantage attirés par le luxe et les lieux populaires. Les mandats de vente ont augmenté de trois fois plus par rapport à huit mois plus tôt.

La directrice d'agence chez Guy Hoquet, Alexandra Roussel, rapporte que les propriétaires s’empressent de vendre. Ces derniers craignent la hausse prochaine des taux d’intérêt et les banques qui bloquent certains dossiers. Le DPE sanctionne aussi chaque anomalie : insuffisance de luminosité, problèmes d’isolation, nécessité de rénovation, etc. Les candidats négocient ainsi les prix jusqu’à 10 %. Roger Abecassis remarque toutefois un tassement des demandes, entraînant une augmentation du volume des biens immobiliers à certains endroits. Les microquartiers trouvent, en revanche, une opportunité. Le directeur de Daniel Féau, Nicolas Pettex-Muffat, remarque que les Américains, en particulier, sont fascinés par les quartiers luxueux de Paris.

Des critères d’achats précis

Le directeur de l'agence Vaneau Auteuil-Passy, Alexandre Louvet, évoque trois critères pour la recherche de logements :

• Des appartements en hauteur ;
• La proximité avec des écoles intéressantes ;
• La facilité de sortir de Paris.

La célèbre série Emily in Paris a tourné une de ses épisodes à la place des Abbesses à Montmartre fin septembre 2022. Cet événement a notamment augmenté la popularité du quartier. Les étrangers fortunés apprécient d’ailleurs des endroits culte pour s’installer. Ils raffolent des villages riches en histoire comme Cambronne, Commerce, Auteuil, Lecourbe et Passy.

Certains clients se hâtent de conclure un pret immobilier avant la prochaine hausse des taux. Les microquartiers véhiculent une ambiance conviviale et agréable. Le marché est accessible à pied et les habitants se côtoient régulièrement. Roger Abecassis répertorie des adresses gourmandes et des lieux d’activités sur la rue de l’Annonciation. Les rues piétonnes évoquent également l’esprit du petit village.

La colline de Passy est une véritable zone commerciale avec tout type de commerce. Le marché couvert est d’ailleurs disponible six jours sur sept. Le 15ème arrondissement possède aussi son charme. Les petits logements, avec ou sans ascenseurs, composent une grande partie du parc immobilier local. Le quartier est servi par des lignes de bus et de métro.

L’immobilier plus cher dans certains quartiers

Pour habiter à proximité de la Tour Eiffel, il faut, par exemple, débourser entre 12 500 et 14 500 euros par mètre carré. Cela concerne notamment les logements familiaux à l’instar des appartements de 110 à 160 mètres carrés.

Le prix du mètre carré à Auteuil est actuellement de 11 000 à 14 000 euros. Il se rapproche des tarifs de Passy après un retard de deux ans.

Ceux qui recherchent les villas luxueuses peuvent se tourner entre autres vers Molitor,Boileau, Montmorency. Ces propriétés sont rares et coûtent une petite fortune.

David Queillé, directeur commercial chez Century 21 Immoside, parle quant à lui d’une scission du marché. Il explique :

Ici, où le produit phare reste le deux- ou trois-pièces d'une cinquantaine de mètres carrés coûtant environ 520 000 euros […]

David Queillé

Le nord du 16ème arrondissement propose généralement des logements spacieux. Auteuil offre, cependant, une multitude de choix :

• Des bâtiments en pierre datant du 19ème siècle ;
• Des petites maisons de 1900 ;
• Le style Art nouveau de Hector Guimard ;
• Des édifices des années 50 à 80 ;
• Des appartements modernes et lumineux, avec baies vitrées et balcons.

Dans le même quartier, un appartement lumineux de 106 mètres carré s’est vendu à deux millions d’euros.