Le logement meublé intéresse de nouveaux profils de locataires en France

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 juillet 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 21 juillet 2022 09:27 par la Rédaction Meilleurtaux

Un réel engouement est aujourd’hui noté sur le marché de la location de biens meublés. De nouveaux usages commencent à apparaître au niveau du profil des locataires. En outre, la rentabilité de ce dispositif s’est améliorée entre le premier trimestre de l’an dernier et celui de 2022. Ce bond a été constaté au niveau de tous les types d’habitations.

Book-A-Flat, spécialiste de la gestion locative meublée à Paris a publié une nouvelle étude sur les locations meublées. Le cofondateur de l’entreprise, Stanislas Coûteaux, commente qu’un nouvel attrait pour ces solutions émerge en ce moment.

Il rappelle que les habitations meublées permettent aux locataires de bénéficier d’un bien clés en main. Elles leur épargnent des frais à inclure dans leur budget pour le mobilier. Concernant la décoration, leur mission de conseil auprès des bailleurs revêt une importance plus que jamais déterminante, confie l’expert. Stanislas Coûteaux explique que c’est ce qui fait la différence auprès particulièrement de la plus jeune clientèle et des milléniaux.

Une solution locative fermement encadrée par la loi

Les logements meublés sont surtout recherchés pour répondre à ces situations provisoires, telles que des changements familiaux ou professionnels :

• Une séparation ;
• Un déménagement ;
• Etc.

En matière réglementaire, la législation impose d’offrir au moins quelques fournitures aux locataires. En l’absence de l’une d’entre elles, le bail ne peut pas être considérée comme meublé. La liste établie par la loi comprend :

• Des instruments d’entretien ajusté aux spécificités du bien. Il s’agit d’une serpillière et d’un balai si le logement comporte du carrelage, d’un aspirateur pour de la moquette… ;
• Des sièges ;
• Une table ;
• Une vaisselle en nombre suffisant pour permettre aux locataires de manger convenablement ;
• Des ustensiles de cuisine ;
• Un réfrigérateur ;
• Un compartiment à congélation du réfrigérateur ou un congélateur capable de donner jusqu’à -6°C de température ;
• Des plaques de cuisson ;
• Un four, à micro-ondes ou classique ;
• Des luminaires ;
• Des étagères de rangement ;
• Une literie avec couverture ou couette ;
• Des rideaux ou volets dans les chambres.

Pour les particuliers envisageant un investissement locatif dans cette solution, il est possible de financer ce projet avec un emprunt. Pour estimer les conditions proposées à chaque profil, la réalisation d’une simulation pret immobilier est conseillée.

Le marché de la location meublée connaît une bonne dynamique

L’ensemble des indicateurs relatifs au marché de la location meublée ont affiché une note positive entre janvier-mars 2022. Book-A-Flat a constaté à l’aune de l’an écoulé une augmentation de :

• 7 % sur le chiffre d’affaires brut apporté par l’opération ;
• 0,2 % sur le taux de remplissage (97,7 % sur les trois premiers mois de la présente année) ;
• 4,4 % sur les loyers.

Cette amélioration du rendement générée par la location meublée est observée :

• Pour toutes les catégories de logements : une pièce, appartement familial de types T3, T4, T5, etc., studio… ;
• Dans chacun des arrondissements de la capitale.

Dans les détails, elle a par exemple été évaluée à :

• 7 % pour les studios ;
• 3,5 % pour les T3 et plus ;
• 7,8 % pour les T2 ;
• 7,9 % pour les T1.

Le marché subit d’autant plus une forte tension que la durée moyenne d’occupation s’est allongée. Elle a grimpé à 20 mois en 2022, soit deux mois de plus que l’an passéV. Grâce à cette progression, le risque de vacance dans ce segment se réduit encore.

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La rédaction Meilleurtaux