Les Parisiens voient les charges de copropriété monter en flèche

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 7 décembre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 6 décembre 2022 10:03 par la Rédaction Meilleurtaux

Depuis un an, les dépenses auxquelles sont soumis les propriétaires ne cessent de croître. L’Observatoire, outil de révision des charges créé par la Fnaim, annonce une hausse lors de sa 10ème édition. Les investisseurs dans l’immobilier locatif sont alors départagés. Là où certains voient cette hausse comme une motivation, d’autres seront freinés par celle-ci.

En 2021, la Fédération nationale de l’immobilier passe au crible les dépenses allouées à l’investissement dans ce secteur. L’analyse est effectuée sur 103 899 lots à Paris, soit 3 724 immeubles. Ensuite, la Fnaim enregistre une « légère hausse » de l’indice. Cette augmentation représente une progression importante pour un résultat en période d’inflation. Pourtant, l’Observatoire insiste sur le fait que les chiffres sont similaires à ceux publiés en 2019.

Facteur de cette montée en flèche, le prix de l’énergie qui connaît l’accroissement le plus important. À celui-ci s’ajoute les frais de maintenances dont la progression est presque alarmante. Le coût des assurances est aussi responsable de cette hausse.

Les évolutions des charges de copropriété

L’Observatoire, lors de sa 10ème édition en 2021, affirme une hausse des charges de copropriétés. En effet, la taxe foncière vient s’ajouter aux charges imputables au seul propriétaire et au remboursement de prêt. Ce qui nécessite une anticipation étudiée avant le choix de ce statut. Malgré le fait que l’augmentation semble décoller, la Fnaim rassure les acheteurs. En effet, selon l’organisme, ces chiffres sont semblables à la baisse découverte en 2019.

En 2020, l’indice est à 91,26 contre 97,55 en 2021, d’où la déduction de la hausse de 6,86 %. Par ailleurs, le rapport entre les travaux et les charges sur Paris est de 1,96 euros en 2020 contre 1,62 euros pour 2021. Cette année est alors considérée comme une période de régularisation de l’importante baisse enregistrée lors de la période Covid. La Fnaim affirme également que ces charges liées à l’investissement locatif augmenteraient pour les prochaines années.

Comme le confirme le président-adjoint de la Fnaim du Grand Paris, Olivier Princivalle :

Avec le contexte économique difficile voire incertain que nous vivons actuellement, nous accorderons une attention particulière à cet indicateur pour les prochaines éditions.

Olivier Princivalle

Les responsables de cette augmentation

Première cause, l’accès à l’énergie qui revient plus cher. Le prix du chauffage et des combustibles monte de 19,18 % en l’espace d’une année. Si en 2020, la tarification par lot était de 367,41 euros, en 2021, le prix est de 437,88 euros. Cette envolée des dépenses allouées au gaz et à l’électricité contraint les copropriétaires à chauffer leurs biens en collectif.

Autre cause, les frais de maintenance qui deviennent de plus en plus coûteux. La dépense la plus chère est celle pour l’entretien des ascenseurs qui est de + 11,1 %. Celle de l’eau, quant à elle, progresse légèrement avec une avancée de 7,6 %. Ces frais de maintenance représentent une charge importante pour les copropriétaires, selon l’étude menée.

Dernier facteur, le coût évolutif des assurances immobilières par année. À la suite de l’inflation, plusieurs compagnies d’assurances haussent leurs prestations. Ce qui ajoute une différence de plus à combler pour les propriétaires. En somme, l’investissement dans la location immobilière présente des enjeux dissuasifs pour les acquéreurs.