La location meublée est en hausse depuis le retour des étudiants internationaux en France

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 décembre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 21 décembre 2022 09:51 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché immobilier en France commence à s’accroître depuis la période du Covid, particulièrement pour la location meublée. D’après Lodgis, une agence immobilière, 69 % des locataires de logements meublés représentent des étudiants étrangers dans toutes les villes françaises. Par contre, les locataires français sont de moins en moins nombreux, soit 3 preneurs sur 10.

La situation actuelle entre l’offre et la demande sur le marché immobilier en France n’est pas équilibrée. Les agents immobiliers, les bailleurs et les promoteurs ont dû revisiter les conditions des locations et des ventes. À noter que la location meublée reste attractive et devient un moyen pour équilibrer la loi du marché immobilier. À croire qu’en 2023, elle présente une nouvelle alternative bien que des perplexités et des hésitations planent. Dans certaines villes françaises, le montant des loyers reste en baisse, toutefois les biens ne suivent pas les demandes. L’on constate, par ailleurs, une légère flambée de loyers dans la capitale.

Les étudiants étrangers dans les villes françaises

Etant donné que certaines restrictions ont été atténuées, la situation après Covid ont permis au marché d’investissement locatif de s’accroître. Le nombre de locateurs, dont les étudiants, continue d’augmenter depuis la fin des restrictions sanitaires en France. Certaines villes accueillent plusieurs élèves étrangers faisant de la location meublée une nouvelle alternative immobilière, l’on peut citer :

• Montpellier à 100 % ;
• Lyon avec 77 % ;
• Toulouse à 75 % ;
• Paris avec 60 %.

Toutefois, le taux des étudiants venant de l’Asie n’a pas connu une réelle hausse compte tenu des problèmes de restrictions sanitaires.

Comme pour appuyer cela, la directrice marketing et communication chez Lodgis, Laure Bertagna Menesson a mentionné :

[..] On est en revanche encore loin du niveau d'avant la crise sanitaire en ce qui concerne les étudiants asiatiques du fait des restrictions de déplacement en Chine.

Laure Bertagna Menesson

Outre les étudiants, l’on retrouve également des professionnels qui préfèrent opter pour des résidences déjà meublées. D’ailleurs, Lodgis compte à peu près 35 % de ces locations.

Les impacts des passoires thermiques

Contrairement à la location vide, le bail meublé reste une excellente alternative permettant aux individus de profiter d’avantages fiscaux. Ils peuvent profiter des bénéfices industriels et commerciaux (BIP).

Comme l’a évoqué Laure Bertagna Menesson :

Les impayés de loyer se limitent en moyenne à 0,3 % pour les biens dont nous assurons la gestion locative, un chiffre stable depuis plusieurs années. Par ailleurs le taux d'occupation des logements est très élevé (96 %).

Laure Bertagna Menesson

D’ailleurs, le parc en gestion location concernant les passoires thermiques est inférieur à celui des résidences secondaires françaises. L’étude de l’Observatoire national de la rénovation énergétique présente cela : moins de 1/5 F-G contre 1/3 logements secondaires. Il s’agit là des habitats classés les plus polluants et qui consomment énormément en termes d’énergies.

De même, la directrice marketing et communication a mentionné :

[…] certains propriétaires souhaiteraient engager des travaux, mais ils sont souvent bloqués par les règles de la copropriété. Le calendrier est trop serré et doit être assoupli.

Laure Bertagna Menesson

Le problème réside surtout dans les règles de copropriété qui empêchent certains locataires ou propriétaires d’effectuer des travaux.

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