Le dispositif de défiscalisation immobilier Pinel prolongé jusqu’en 2024

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 septembre 2021 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le mardi 21 septembre 2021 09:40 par la Rédaction Meilleurtaux

Alors qu’il était censé prendre fin cette année, le dispositif immobilier Pinel a été étendu jusqu’au 31 décembre 2024. Ainsi, les acheteurs auront encore trois ans supplémentaires pour en profiter. Attention toutefois, cette reconduction s’accompagne de coups de rabot significatifs sur les avantages fiscaux. Quoi qu’il en soit, il est judicieux de ne pas se précipiter pour investir. Au contraire, il faut rester vigilant afin d’éviter les pièges et de jouir au maximum de son investissement.

Ne pas se précipiter

Le gouvernement a pris la décision de reconduire le programme de défiscalisation immobilier Pinel de trois années supplémentaires.

Alors que ce dispositif aurait dû être supprimé à la fin de cette année, il a été étendu jusqu’au 31 décembre 2024, soit exactement dix ans après sa création. En contrepartie, les avantages fiscaux subiront des coups de rabot significatifs à partir de 2023.

Le principe reste donc le même, c’est-à-dire que l’investisseur devra toujours s’engager à louer le bien pour une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans et que les réductions d’impôt continueront d’être calculées en fonction de la durée de location. Toutefois, les taux des avantages fiscaux seront abaissés une première fois en 2023, puis une seconde fois en 2024.

ImportantPour une durée de location de 6 ans, le taux actuel de 12 % passera à 10,5 % en 2023, puis à 9 % en 2024. Pour une durée d’engagement de 9 ans, le taux est actuellement de 18 %. Celui-ci tombera à 15 % en 2023 et à 12 % en 2024. Enfin, pour une période de location de 12 ans, le taux actuel de 21 % sera abaissé à 17,5 % en 2023 et à 14 % en 2024.

Ce rabotage des avantages fiscaux pourrait inciter certains investisseurs à se hâter de finaliser leur projet afin de continuer à profiter des taux actuels. Il est pourtant judicieux de ne pas se précipiter. Au contraire, il est important de s’accorder un temps de réflexion suffisant afin de s’assurer de la rentabilité de l’investissement.

Une baisse non significative, et compensée par une probable stabilité des prix

La baisse des taux prévus à partir du 1er janvier 2023 a très peu d’impact sur un investissement en Pinel. Pour illustrer le propos, prenons un investisseur imposé à 30 % et qui fait l’acquisition d’un bien de 250 000 euros.

Qu’il investisse en 2022, 2023 ou 2024, la différence mensuelle des économies d’impôt potentiellement réalisées est de seulement 50 euros. La baisse des taux ne change pas grand-chose, mais l’avantage en matière de retour sur investissement demeure.

Pour cette raison, il est préférable d’attendre un peu et de voir comment les prix vont évoluer. En effet, les observateurs tablent sur une stabilisation des prix à compter de 2022.

Selon eux, la décision du gouvernement de raboter l’avantage fiscal du Pinel pourrait décourager de nombreux investisseurs à franchir le pas, quand bien même le taux immobilier se maintenait à un niveau exceptionnel.

Résultat : avec moins d’acheteurs sur le marché, il y aura un excès structurel de l’offre par rapport à la demande. Ce qui aura pour effet de ralentir l’envolée des prix.

Cela ne signifie pas pour autant qu’il faudra attendre la dernière heure pour se lancer. Jusqu’ici, aucun autre dispositif similaire n’a été annoncé pour remplacer le programme Pinel.