Ces petits « plus » qui influent sur le prix d’un logement

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 20 juillet 2021 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 31 mars 2021 10:43 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour estimer le prix d’un bien immobilier, plusieurs critères sont pris en considération. Mais certains paramètres influent plus que d’autres sur la valeur. Les agents immobiliers s’accordent à dire que le facteur le plus important est sans aucun doute l’emplacement. Cependant, la présence d’un espace extérieur ou d’un étage supplémentaire ainsi que l’exposition et l’état de la maison ne sont pas en reste. Un sondage auprès des grands réseaux d’agences immobilières et des professionnels de l’estimation en ligne a permis de quantifier approximativement les facteurs de variation des prix.

L’emplacement et l’exposition

Généralement, les prix sont déterminés sur la base des critères qui diffèrent d’une ville à une autre :

• places de parking dans le centre-ville ;
• présence d’un balcon dans une localité profitant d’un bon ensoleillement ;
• proximité avec les stations de transport public, les écoles ou les lieux d’approvisionnement ;
• etc.

En tout cas, le premier élément de choix qui fait l’unanimité concerne surtout l’emplacement. Mais depuis le confinement, les logements avec un espace extérieur sont plus recherchés.

D’après un spécialiste de l’estimation immobilière en ligne, en moyenne, leurs prix sont 10 % plus chers par rapport aux autres types de biens.

Par ailleurs, un appartement bien exposé avec une belle vue sur l’extérieur peut être valorisé de 5 %, 10 %, voire 20 % de plus qu’une maison.

Concernant le parking, il peut influer le prix d’un bien, mais seulement si celui-ci se trouve dans une grande ville.

Un bien à étage avec ascenseur

La présence d’un étage supplémentaire constitue aussi un paramètre non négligeable dans la valorisation d’un logement.

Des écarts de prix de 10 % à 15 % peuvent être constatés, d’après les estimateurs et agents immobiliers.

ImportantLes rez-de-chaussée et le premier étage sont moins recherchés que les étages du dessus. Les prix augmentent par étage à mesure que l’on monte surtout si l’immeuble est équipé d’un ascenseur.

Les travaux de rénovation à entreprendre

Autre critère susceptible d’impacter le prix d’un bien : l’état de rénovation. Le prix peut varier de plusieurs milliers d’euros selon les travaux à effectuer.

D’après le groupe PAP,

Un appartement ayant besoin d’être un peu rénové se vend à un prix de 5 % à 10 % en dessous de la moyenne. Par contre, un logement refait à neuf se négocie à un prix plus élevé de 5 % à 10 % par rapport à ceux du marché.

Quoi qu’il en soit, quels que soient les besoins et les critères de chaque acheteur, ils joueront un rôle essentiel dans la budgétisation du projet d’achat et dans la recherche des crédits immobiliers qui serviront à financer l’acquisition.