Les tendances du marché du crédit immobilier évoluent peu en ce début d’année

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 février 2021 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 5 février 2021 11:35 par la Rédaction Meilleurtaux

En décembre 2020, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a révisé ses recommandations sur l’octroi du crédit immobilier et ramené le seuil d’endettement à 35 %, et la durée maximale du remboursement à 27 ans pour l’achat dans le neuf. En principe, ce desserrement des conditions de crédit devrait faciliter l’accès des emprunteurs au financement, en particulier les ménages aux revenus modestes.

Toutefois, selon le constat des professionnels du secteur, les tendances du marché évoluent peu en ce début d’année : les banques appliquent toujours les mêmes critères de sélection lors du traitement des dossiers. En effet, il est toujours difficile d’obtenir un accord pour les emprunteurs ne pouvant pas présenter un apport minimum de 10 %.

Les taux d’intérêt restent faibles, mais les apports sont toujours exigés

La fin de l’année 2020 a été marquée par une baisse des taux d’intérêt (avec une moyenne de 1,17 %).

ImportantPour le mois de janvier, la moyenne se situe à 1,30 % sur une durée de 25 ans, 1,05 % sur 20 ans, et 0,85 % sur 15 ans.

En contrepartie, les banques se penchent de très près sur la stabilité de la situation financière et professionnelle du souscripteur. Ce dernier doit en outre présenter un apport assez conséquent (supérieur à 10 %) s’il veut convaincre la banque à lui accorder un financement.

Certains établissements bancaires exigent même un apport personnel supérieur à 15 % du montant total du projet à tous les demandeurs de crédit.

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La part des crédits longue durée progresse

La flambée continue des prix immobiliers et le plafonnement du seuil d’endettement à 33 % ont contraint les acheteurs à souscrire des crédits de longue durée au cours de l’année 2020.

La part des prêts supérieurs à 20 ans a ainsi progressé depuis le dernier trimestre de l’année dernière, et cette tendance s’est poursuivie en ce début d’année.