Les effets de la crise liée à la pandémie ont peu affecté le secteur de l’immobilier professionnel de La Réunion

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 31 août 2021 .
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Publié le mardi 31 août 2021 13:01 par la Rédaction Meilleurtaux

La crise sanitaire n’a pas eu d’impact, ou si peu, sur le marché de l’immobilier d’entreprise réunionnais. Une situation qui s’explique par la forte demande locative couplée à une insuffisance de l’offre, indiquent les professionnels du secteur. La pénurie de biens disponibles et le nombre élevé d’acheteurs ont entraîné une hausse sensible des loyers avec une moyenne de 19 euros par mètre carré pour les bureaux, et de 12 euros pour les entrepôts (hors taxe et hors charge).

Ces tarifs de location sont largement supérieurs à ceux appliqués en France métropolitaine. À titre d’exemple, pour les bureaux, la moyenne se situe autour de 12 euros le mètre carré dans une grande ville comme Bordeaux. À Paris, le prix moyen de location d’entrepôt s’établit à 5 euros par mètre carré.

Forte demande locative, surtout dans l’immobilier de commerce

Selon le constat d’une agence locale, la demande locative a fortement progressé en 2020. La hausse a été plus marquée dans l’immobilier de commerce : plus de 4 signatures sur 10 concernent des locaux commerciaux.

Important L’insuffisance de l’offre due à la rareté du foncier entretient la tendance haussière des prix de l’immobilier professionnel, d’autant plus que le rendement locatif est plus intéressant comparé à celui du résidentiel (entre 8 % et 12 %).

L’investissement dans ce secteur requiert ainsi un budget assez conséquent, mais il est possible de financer le projet d’achat avec un crédit bancaire.

Si vous envisagez de faire l’acquisition d’un bien pouvant servir de locaux professionnels à La Réunion, vous devrez vous poser quelques questions avant de franchir le pas : combien puis-je emprunter ? Comment trouver l’offre de crédit la plus pertinente ? etc. Mais avec l’aide d’un courtier, vous n’aurez aucune difficulté à trouver les réponses à toutes ces questions.

7 entreprises sur 10 optent pour la location

La demande de bureaux a progressé de +10 % l’année dernière, et les agences immobilières ont observé que la plupart des entreprises optent pour la location. En effet, 70 % d’entre elles cherchent des locaux à louer et orientent leurs choix vers les espaces de coworking. Cette tendance est favorisée par l’évolution du mode de travail (collaborations interentreprises).

Le taux de vacances reste ainsi très faible pour l’immobilier d’entreprise sur l’île : son niveau se situe autour des 3 % alors qu’il devrait atteindre 7 %, selon un expert du secteur.