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Rebond surprise des ventes de maisons aux États-Unis en juin 2020

Rebond maison usa juin 2020

Aux États-Unis, la pandémie du Covid-19 continue à faire des ravages avec plus de quatre millions de cas détectés et une forte augmentation des décès. Malgré cette situation sanitaire alarmante et ses conséquences économiques pour le pays, l’immobilier a connu en juin un rebond inattendu de 20,7 % sur un mois.

Taux de hausse mensuelle record des ventes de maisons

En plus de faire un nombre record de malades et de morts, l’épidémie de coronavirus a sévèrement affecté l’économie américaine. Le taux de chômage explose et la récession met fin à une décennie de hausse ininterrompue. Dans ce contexte extrêmement tendu, le sursaut du marché immobilier en juin en a surpris plus d’un.

En effet, selon l’Association nationale des agents immobiliers ou NAR,

Le volume de ventes de maisons (hors constructions) a progressé de 20,7 % en un mois.

Il s’agit d’après la NAR du

Taux de croissance mensuelle le plus élevé depuis la production de ses premières statistiques en 1968.

Le directeur économiste de l’association explique ce rebond inattendu par une frénésie des ménages à la sortie du confinement, un phénomène déjà observé en France. De plus, les taux d’intérêt des prêts immobiliers hypothécaires sont descendus à des seuils historiques. Trois principaux profils d’acheteurs ont été identifiés :

  • les familles louant un appartement et en quête d’un logement plus spacieux,
  • les jeunes couples avec ou sans enfant qui déménagent en banlieue,
  • les citadins aux revenus confortables qui s’offrent une résidence secondaire.

Une évolution incertaine du marché dans un contexte économique tendu

Important En dépit de cette hausse, les chiffres demeurent nettement en deçà de leurs niveaux d’avant la crise.

En effet, les transactions conclues en juin 2020 sont de 11,3 % inférieures à celles réalisées en juin 2019.

Il reste à savoir si cette tendance haussière va se maintenir au cours des mois à venir, d’autant que l’été est traditionnellement une période faste pour le marché du logement, les Américains profitant des vacances pour s’installer.

Important De nombreux experts redoutent cependant un simple effet de rattrapage après le ralentissement dû au confinement, car les ménages qui avaient un projet en cours se sont empressés de le finaliser dès la reprise.

Mais il ne faut pas oublier que beaucoup d’autres candidats à l’achat d’un bien ont été contraints de reporter leur investissement. En effet, des millions de personnes ont perdu tout ou partie de leurs revenus, leur situation professionnelle est toujours instable et la visite de maisons est complexe du fait des règles sanitaires.

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