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Les charges locatives des logements sociaux n’ont cessé d’augmenter ces dernières années

Charges locatives logements sociaux augmentées

Une étude réalisée par un organisme spécialisé dans l’aménagement et l’urbanisme a mis en évidence la hausse constante des dépenses relatives au logement des habitants des HLM au cours des dernières années. Les augmentations successives des charges locatives sont notamment à l’origine de cette situation qui finit par mettre à mal les finances des ménages déjà fragiles.

Un bond de 6 points en 25 ans

L’étude de l’institut d’aménagement et d’urbanisme d’Ile-de-France a porté sur l’évolution des charges locatives dans le budget des ménages locataires du parc social entre 1988 et 2013.

Pour ce faire, cet organisme a examiné les rapports de l’Insee dans ce domaine au cours de la période considérée.

L’analyse révèle ainsi que

« Depuis 1988, la part des dépenses relatives au logement des occupants des HLM n’a cessé d’augmenter ».

Important En 2013, plus de 22 % des revenus des ménages sont passés dans ce poste alors qu’ils étaient de l’ordre de 16 % vers la fin des années 1980.

La hausse n’est cependant pas près de s’arrêter compte tenu :

  • de l’envolée des prix du foncier ;
  • de l’évolution des normes d’accessibilité ;
  • des nouvelles exigences en matière de performances thermiques du bâti.

Les bailleurs n’ont pas non plus vraiment le choix

Étant donné le contexte dans lequel évolue le secteur immobilier, les bailleurs sociaux se retrouvent également face à divers dilemmes.

Important Le calcul des loyers, qui doivent toujours être à la portée des ménages aux revenus modestes, doit en effet tenir compte de l’optimisation des charges et de la maîtrise des coûts de construction.

À travers cette étude, l’institut d’aménagement et d’urbanisme d’Ile-de-France attire ainsi l’attention des législateurs sur l’importance de la question des charges locatives, aussi bien pour les bailleurs que pour les locataires.

Un poste essentiel du budget logement

L’étude rappelle que

« Les charges locatives sont encore plus élevées pour les propriétaires ».

En moyenne, elles tournent autour de 467 euros.

Une somme non négligeable pour des budgets particulièrement serrés.

Et pour les ménages qui se sont engagés dans un crédit immobilier pour acquérir leurs biens, le fait d'être grevé de telles charges peut se révéler « ravageur ».

Du côté des locataires HLM, pour 345 euros de loyer, les charges locatives s’élèvent à environ 261 euros, soit 43 % du budget logement.

Les logements étant spacieux, ils nécessitent de nombreuses prestations.

Mais comparé aux charges dans la location privée où les surfaces sont plus petites, le montant des charges locatives au mètre carré des logements sociaux parait plus abordable.

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