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Recul progressif de la tendance à la hausse des prix de l’immobilier neuf

Recul progressif hausse prix immobilier neuf

Les prix du neuf qui avaient suivi une courbe ascendante au cours de ces dernières années semblent s’être stabilisés depuis le second semestre 2018. Avec la faiblesse des taux d’intérêt, qui restent toujours attractifs, et les diverses aides publiques existantes, il est encore temps pour les Français de concrétiser un projet d’achat de logement ou de faire un placement dans l’immobilier en profitant de conditions d’investissement avantageuses.

Le ralentissement des prix conjugué aux taux bas favorise les acquéreurs

La dernière étude LPI/Se Loger démontre un ralentissement significatif de la hausse des prix dans le secteur sur un an. Une régression de plus de 1 point a d’ailleurs été enregistrée.

Important La baisse des tarifs fait suite au recul du marché du neuf entrainé par la dégradation des aides publiques depuis début 2018.

Le contexte est toujours favorable aux acheteurs qui pourront profiter des taux bas au moins jusqu’en été 2019.

En moyenne, le taux du crédit immobilier s’établit actuellement à 1,44 %, soit :

  • 1,35 % pour les prêts sur 15 ans ;
  • 1,60 % pour ceux sur 20 ans.

Les meilleurs profils pourront même négocier les conditions de leur emprunt et obtenir un taux exceptionnel de :

  • 1 % sur 15 ans ;
  • 1,15 % sur 20 ans.

Par ailleurs, le recours à un courtier peut aussi aider à bénéficier de meilleures offres.

Les aides existent encore pour l’achat dans le neuf

Le dispositif Pinel offre différents avantages pour ceux qui veulent investir en locatif dans un logement neuf :

  • allègement d’impôt pouvant représenter jusqu’à 21 % du prix de revient du bien ;
  • frais de notaire réduits ;
  • exonération de la taxe foncière sur les deux premières années de location.

Les primo-accédants, pour leur part, peuvent demander un prêt à taux zéro (PTZ) pour financer l’achat de leur logement et bénéficier d’une réduction de la TVA de la transaction à 5,5 %.

Cependant, ces aides sont réservées à certains territoires, notamment aux zones tendues et aux quartiers prioritaires.

Par ailleurs, malgré un coût plus élevé au mètre carré, l’immobilier neuf permet d’économiser sur le long terme à condition de respecter la norme RT 2012 pour les travaux d’isolation.

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