Le marché immobilier explose à la frontière entre la Corée du Nord et la Corée du Sud

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 juillet 2020 .
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Publié le lundi 4 juin 2018 16:57 par la Rédaction Meilleurtaux

Depuis les Jeux olympiques d’hiver, les relations entre les deux Corées se sont beaucoup améliorées. Ce dégel a entraîné une forte augmentation de la demande immobilière aux alentours de la DMZ, la zone démilitarisée qui sépare le Nord du Sud. Le marché est en plein essor, et la spéculation immobilière va bon train.

Une hausse remarquable du volume des transactions

Après la guerre de Corée en 1953, le pays a été scindé en deux. Cette séparation a été matérialisée par l’établissement d’une zone démilitarisée.

Important Bien que la DMZ demeure à ce jour inaccessible au public, il est possible d’acheter et d’enregistrer les terrains qui s’y situent, notamment ceux qui se trouvent dans la partie relevant de la Corée du Sud.

Selon les chiffres publiés par le gouvernement sud-coréen, à Paju, la ville frontalière où la trêve militaire a été signée, les transactions foncières ont augmenté de plus de 50 % par rapport à son niveau de février, pour s’établir à 4 628 ventes le mois suivant.

À titre de comparaison, sur le marché de Gangnam, un quartier chic et à la mode, la hausse du volume des transactions n’est que de 9 %. L’explosion est plus spectaculaire dans la ville de Jangdan-myun, où se situe l’arrêt de chemin de fer le plus proche de la frontière. Là-bas, les transactions immobilières ont quadruplé de volume en un an. Quant aux prix des terrains, ils présentent une hausse de 17 %.

Une forte tendance haussière

Important Selon un professionnel du marché immobilier, spécialiste de cette zone géographique, il s’agit en général de terres agricoles appartenant aux héritiers de leurs propriétaires d’avant la guerre de Corée et à quelques investisseurs.

Face à la forte demande, les cas d’annulation de promesses de vente émanant des vendeurs ne sont pas rares, tant les prix s’envolent. D’autant plus avec les projets de reconnexion par voies routières et ferroviaires entre les deux Corées, et l’engagement des Chefs d’État à transformer la DMZ en « zone de paix ».

Cette tendance haussière s’étend jusque dans les villes frontalières avec la Chine, comme à Dandong où les investissements immobiliers sont aussi en plein essor, et où même les acheteurs nord-coréens accourent.

À la Bourse, les analystes anticipent l’ouverture et le décollage économique de la Corée du Nord. Les cours des sociétés immobilières et de construction, ainsi que des sociétés des chemins de fer font l’objet de spéculation.