Économiser sur les frais de notaire

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 avril 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 6 avril 2018 10:48 par la Rédaction Meilleurtaux

Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est obligatoire de passer par un notaire qui aura pour mission d’authentifier la vente, rédiger les documents nécessaires, vous accompagner et vous conseiller tout au long du processus d’acquisition. Cela permet d’apporter une garantie sur la valeur de la transaction et de la sécuriser au niveau juridique, ce qui est essentiel pour éviter d’éventuels problèmes.

Les frais de notaire

En ce qui concerne les frais de notaire, certains sont déterminés par voie réglementaire et ne changent pas, peu importe l’office dans laquelle vous allez réaliser les démarches. Il s’agit notamment des droits d’enregistrement ou droits de mutation.

Ils représentent en général 80 % du montant que vous devrez verser au notaire et sont constitués de différentes taxes (communale, départementale et nationale) qui reviendront aux différentes collectivités.

Il y a aussi ce qu’on appelle les « frais de débours ». Ceux-ci représentent environ 10 % de la totalité. Ils servent à financer :

• les déplacements ;
• les démarches de recherche ;
• le coût de certains documents.

Ils peuvent varier d’un office à l’autre.

Enfin, les émoluments constituent la part restante des frais de notaire. Ils sont fixés par la législation selon un barème en fonction du prix d’acquisition.

Important Il faut savoir que l’ensemble de ces frais représente entre 7 % et 8 % du prix d’achat pour un bien immobilier ancien et 2 % à 3 % pour un neuf.

Comment réaliser des économies sur les frais de notaire ?

Les frais de notaire représentent donc une part conséquente du montant global que représente l’achat d’un logement, et il est donc important d’en tenir compte dans votre budget initial. Cependant, il est possible de les réduire.

Important Dans un premier temps, le fait d’acheter un bien immobilier neuf permet de réaliser une belle économie.

Vous pouvez également déduire la valeur des mobiliers (cuisine, salle de bain équipée…) du prix de vente.

Si vous avez souscrit un emprunt auprès d’une banque, il est parfois possible que celle-ci ne mette pas une hypothèque sur votre habitation, mais qu’elle émette un mandat hypothécaire qui a un coût plus bas.

Important Une autre possibilité intéressante est de séparer le prix de vente et les frais d’agence, ce qui permet également de réaliser une économie non négligeable.

Sur notre site, vous pouvez réaliser une simulation pour vous faire une idée précise du montant de ces frais selon votre situation.