Bonnes perspectives pour le marché immobilier en 2016

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 mars 2016 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 10 mars 2016 16:41 par la Rédaction Meilleurtaux

Les résultats pour l’année 2015 sur le marché immobilier ont dépassé les prévisions, les acheteurs ayant cessé d’attendre un repli plus marqué des prix. 2016 s’annonce sous de bons auspices.

Chiffres supérieurs aux prévisions dans l’immobilier en 2015

Le volume de transactions a progressé de +15 % avec 800 000 opérations réalisées contre 710 000 l’année précédente.
Cette croissance est attribuée au regain de pouvoir des ménages, résultat de taux d’intérêt faibles et d’une contraction de 2 % des prix ces 3 dernières années après le pic atteint en 2011.

Les consommateurs ont par ailleurs compris que les prix ont cessé de reculer dans l’ancien.
Le pays souffre en effet d’une pénurie de logements, alors que l’augmentation du nombre de ménages solvables soutient la demande.
Dans ces conditions, les propriétaires ne vont plus concéder de rabais.

Fin 2015, les observateurs parlent d’un marché « normal ».
D’un côté, les vendeurs ont pu tirer un bon prix de leur bien.
De l’autre, les acheteurs ont bien profité de l’offre pléthorique dans l’ancien et de conditions de marché favorables.

2016 délivrera une bonne performance

Depuis 2015, les professionnels notent le retour des primo-accédants, qui sont systématiquement les premiers exclus en cas d’inflammation du marché, comme après la crise de 2007-2008.
Aujourd’hui, ils sont à l’origine de 35 % des transactions.

En 2016, le PTZ élargi devrait faire grimper encore cette part.
Entré en vigueur au 1er janvier, ce dispositif, qui fête son vingtième anniversaire, va en effet faire davantage de bénéficiaires.

Le plafond de ressources a été relevé, le financement par prêt à taux zéro peut représenter jusqu’à 40 % du coût total de l’opération, et tout le territoire est concerné sans distinction de zone.

Avec des taux d’intérêt inférieurs à 2 % actuellement contre 7,5 % dans les débuts du PTZ et cet élargissement, il ne fait aucun doute qu’il va tirer l’accès à une première propriété vers le haut, en particulier dans le neuf.

Quant aux investisseurs, ils sont nombreux à avoir déserté la capitale à cause de la loi ALUR et l’encadrement des loyers, préférant se déplacer en périphérie.
Mais sur le plan national, la loi Pinel, avec ses avantages fiscaux, séduit les investisseurs dans le neuf comme dans l’ancien, où ils représentent 18 % des transactions au lieu de 14 % auparavant.