Avec la tension locative à Paris, les candidatures affluent pour chaque offre

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 25 septembre 2023 08:44 par la Rédaction Meilleurtaux

La pénurie de logements à louer touche particulièrement Paris. Résultat, pour chaque annonce, les candidatures se comptent par centaines. Cette tension locative en constante augmentation place les propriétaires en position de force, même ceux qui pratiquent des compléments de loyer.

Des centaines de candidats pour chaque offre, malgré un loyer élevé

Le déséquilibre entre l’offre et la demande de location dans la capitale atteint des niveaux inédits, comme le montrent les données des agences immobilières. Ainsi, la plateforme de gestion locative Beanstock a enregistré 765 demandes en moins d’une semaine pour un petit studio de 10,48 m² situé dans le Xe arrondissement, avec un loyer mensuel de 610 euros.

Pour ce professionnel,

Le montant est justifié pour cet appartement de qualité entièrement rénové, notamment sur le plan énergétique, et des équipements complets pour garantir le confort du futur occupant.

Il mentionne ainsi

Une étiquette D sur le DPE, la présence d’un téléviseur, d’un lave-linge, de petits appareils électroménagers, une belle décoration, etc.

D’ailleurs,

ImportantLes « travaux de rénovation importants » réalisés par le propriétaire « pour le bien-être de son locataire » sont mis en avant pour expliquer le dépassement du plafond de loyers.

Car si la base est fixée à 414 euros, il faut compter en sus 60 euros de charges mensuelles, mais surtout un complément de loyer de 136 euros.

Des investissements locatifs très rentables, mais difficilement accessibles

Le complément de loyer permet une majoration du loyer dans les agglomérations soumises au plafonnement . Pour cela, ainsi que l’indique le site internet du Service-public,

Le bien doit présenter des caractéristiques uniques comme une vue exceptionnelle sur un lieu historique (tour Eiffel, par exemple), ou disposer d’éléments de confort sortant de l’ordinaire.

Il reste que cette notion juridique n’est pas forcément très claire, laissant une certaine liberté aux propriétaires de profiter de l’explosion de la demande.

Dans les conditions actuelles, ceux qui ont réalisé un investissement locatif dans la Ville Lumière peuvent espérer un bon rendement. De plus, les acteurs du secteur anticipent une accentuation de la tension locative dans les prochains mois en raison de multiples facteurs.

• D’un côté, les ménages sont plus nombreux à chercher une location, faute de pouvoir accéder à la propriété en raison de la forte hausse des taux de crédit.
De l’autre, les potentiels investisseurs sont privés de financement bancaire. Enfin, les passoires thermiques seront bientôt interdites à la location, sauf rénovation, ce qui réduit davantage le parc de logements disponibles.