Immobilier : face à la remontée des taux d’intérêt, les acquéreurs privilégient l’achat au comptant

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 septembre 2023 .
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Publié le lundi 18 septembre 2023 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

La hausse des taux d’intérêt continue de s’accélérer en France et devrait atteindre 5 % au début de 2024. Face à cette nouvelle réalité, l’achat à crédit ne semble plus aussi intéressant pour les ménages. Désormais, les acquéreurs qui en ont les moyens préfèrent acheter leur futur logement au comptant. De leur côté, les vendeurs sont prêts à consentir des réductions pour éviter l’incertitude liée au financement bancaire.

Un marché en crise

Le marché du crédit immobilier traverse actuellement une crise profonde, caractérisée par une chute significative de la production en un an (-46 %), pour un encours total de 10 milliards d’euros.

En excluant la période de la crise du Covid-19, il s’agit de la plus forte baisse annuelle jamais enregistrée depuis 2017.

Parallèlement, les ventes immobilières se sont également effondrées, avec une diminution de l’ordre de -15 % à -20 % sur la même période.

L’avantage de l’achat au comptant pour la négociation

ImportantL’achat au comptant est devenu un atout majeur pour négocier des réductions de prix. En effet, beaucoup de vendeurs privilégient désormais un paiement immédiat, même s’ils doivent pour cela consentir à accorder des remises.

Les primo-accédants qui bénéficient de donations généreuses de leurs parents sont ainsi nombreux à acheter leur futur logement sans passer par la case emprunt.

La part des acquéreurs étrangers en hausse

Les acheteurs étrangers, notamment les Américains, représentent une part croissante des transactions immobilières. Ils profitent de la faiblesse de l’euro par rapport au dollar pour acquérir des biens immobiliers en France.

Selon les notaires, 11 % des transactions en Île-de-France sont réalisées par des étrangers.

Une tension persistante sur le marché du crédit immobilier

La demande de crédit immobilier est sous pression, notamment en raison de la remontée des taux d’intérêt, qui dépassent actuellement les 4 %, hors assurance.

Certains acheteurs voient leurs promesses de vente annulées en raison de leur incapacité à obtenir un prêt immobilier. La situation s’aggrave avec la hausse continue des taux.

En fin de compte, l’achat immobilier au comptant gagne en popularité face à des crédits plus coûteux et inaccessibles. Cette tendance est l’une des conséquences de la tension persistante sur le marché du crédit immobilier, alors que les taux poursuivent leur envolée.