Prêt immobilier : connaissez-vous cette astuce pour payer votre crédit moins cher ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 19 septembre 2023 09:13 par la Rédaction Meilleurtaux

Les taux de crédit immobilier varient d’une banque à l’autre, mais aussi d’une région à l’autre. Dans ce contexte, certains emprunteurs peuvent être séduits par l’idée d’aller voir ailleurs. A condition que la banque accepte leur demande.

Les taux de crédit immobilier n’en finissent plus de grimper. Selon le courtier Meilleurtaux, en ce début septembre, ils franchissent la barre des 4% en moyenne, que vous empruntiez sur 15 ans, 20 ans ou 25 ans. En effet, au 11 septembre, ils atteignent respectivement 4,08%, 4,21% et 4,34% sur ces trois durées de prêts. C'est quatre fois plus qu’au 1er mars 2022, où ces taux se situaient aux alentours de 1%.

4,08% dans le sud-ouest, 4,58% en région Rhône-Alpes

Toutefois, il s’agit d’une moyenne à l’échelle nationale. Ce qui signifie que d’un établissement bancaire à l’autre, le coût de votre crédit peut varier. Mais aussi qu’en fonction de la région dans laquelle vous empruntez, pour un dossier équivalent, vos conditions d’emprunt peuvent fluctuer, y compris au sein de la même enseigne bancaire.

Ainsi, d’après Meilleurtaux, pour un prêt sur 25 ans, vous pouvez obtenir en moyenne un taux de 4,08% dans le Sud-Ouest. Alors qu’en région Rhône-Alpes, sur cette même durée de prêt, ce taux moyen s’élève à 4,58%. Enfin, en Île-de-France, ce taux est similaire à la moyenne nationale.

Plusieurs raisons peuvent expliquer cette variation des taux. D’une part, les différentes banques régionales n’ont pas toujours la même politique commerciale, et disposent de leurs propres grilles tarifaires. C’est notamment le cas dans les établissements structurés en fédérations régionales autonomes, comme la Caisse d’Épargne ou la Banque Populaire par exemple.

D’autre part, selon les régions dans lesquelles elles se situent, les banques ne reçoivent pas le même nombre de demandes de financement. De fait, elles peuvent proposer être plus ou moins sélectives lors de l’étude des dossiers.

Obtenir un crédit en dehors de sa région, une solution possible mais complexe

Dans ce contexte, il peut être plus avantageux, en tant qu’emprunteur, de solliciter un crédit là où les banques sont les plus compétitives sur le marché. En effet, « il n'est pas écrit que l'on est obligé d'emprunter dans la région où on achète », confirme Maël Bernier, la porte-parole de Meilleurtaux, au site d’information MoneyVox.

Cependant, dans les faits, il existe tout de même « une logique géographique », ajoute Maël Bernier. « Un banquier à Strasbourg ne connait pas forcément le marché à côté de Rennes », illustre-t-elle. Dans ce contexte, il lui sera plus difficile d’octroyer un prêt à l’aveugle.

En conséquence, démarcher n'importe quelle banque à l’autre bout du pays pour obtenir un financement paraît compromis. A moins que vous n’ayez un lien particulier avec la banque en question. « Certains emprunteurs, primo-accédants par exemple, peuvent solliciter un crédit auprès de la banque de leurs parents, si ces derniers ont un historique avec l'établissement », conclut Maël Bernier. Pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit, n'hésitez pas à vous tourner vers un courtier qui négociera pour vous les meilleures conditions pour votre projet.

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