Immobilier : ce nouveau document exigé pour visiter un bien

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 11 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 14 septembre 2023 09:42 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec la forte hausse des taux de crédit, de nombreux candidats à l’achat font face à des refus de prêt. Partant de ce constat, certains vendeurs leur réclament des garanties financières avant de leur permettre de visiter le bien convoité.

Vous cherchez à acquérir un bien immobilier ? Alors peut-être avez-vous remarqué la mention suivante, sur les sites d’annonces immobilières : "un plan de financement vous sera demandé avant chaque visite".

En effet, depuis quelques mois, certains vendeurs ne veulent plus perdre de temps à faire visiter leur bien à des acheteurs qui ne seraient potentiellement pas en capacité d’acheter. Ainsi, pour se rassurer en amont de la visite, ils requièrent des intéressés la fourniture d’une attestation de financement.

Une attestation de financement délivrée par la banque

Ce nouveau document, appelé “passe-crédit”, est fourni par la banque ou un courtier à un candidat à l’achat qui en fait la demande. Il vient attester de sa capacité d'emprunt théorique en fonction de ses revenus à un instant T.

En revanche, cette attestation de financement n'a “pas de valeur juridique”, selon BFMTV. “Ce n'est pas un engagement ferme d'une banque”, ajoute la chaîne d’info en continue. Il s’agit d’une sécurité pour le vendeur que l’acheteur est bien solvable.

Par la même occasion, le “passe-crédit” permet à ce dernier d’éviter les déceptions. Car “trouver un bien, c’est déjà compliqué. Et dès qu’on le trouve, on a le stress après de savoir si le banquier va nous dire oui ou non. L’attestation de financement permet donc d’enlever toute cette partie-là”, confie à BFMTV Gianni Collacico, directeur d'agences chez Century 21.

Prouver sa capacité d’achat pour rassurer les vendeurs

En effet, les refus de prêt sont légion. En cause notamment, “la hausse des taux de crédit immobilier amorcée en 2022 et qui s’accélère en 2023”, souligne Maël Bernier, la porte-parole de Meilleurtaux.

Depuis mi-juillet, les taux de crédit ont dépassé la barre des 4% pour les prêts d’une durée supérieure ou égale à 25 ans. Alors qu'à l’été 2022, sur cette même durée de prêt, ils s’élevaient en moyenne aux alentours des 2%, d’après le courtier.

Or, dans le même temps, les critères d'octroi des crédits, fixés par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) n’ont été assouplis que timidement. Pour rappel, au 1er janvier 2022, le HCSF a limité le taux d’endettement maximum des ménages à 35 %, et la durée maximale de prêts à 25 ans. But de ces mesures : limiter les risques de surendettement.

Cependant, ces règles ont été édictées dans un contexte différent d’aujourd’hui sur le marché de l’immobilier. Si bien qu’en mars dernier, Bercy a poussé pour que “ces règles ne deviennent pas un obstacle à l'accès au crédit et donc à la propriété de ménages pourtant solvables, selon les mots du gouvernement. En vain, puisque seuls de légers ajustements au profit des investisseurs locatifs ont été réalisés en juin.

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