Les agents immobiliers durement affectés par la chute des ventes sur le marché

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 11 septembre 2023 .
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Publié le mercredi 13 septembre 2023 19:50 par la Rédaction Meilleurtaux

Selon les estimations d’un professionnel du secteur, le nombre de transactions immobilières ne dépasserait pas les 930 000 cette année. Cette prévision table sur un repli de -17 % des ventes comparé à 2022. Et pour la Fnaim, il s’agit de la plus forte baisse annuelle jamais enregistrée depuis 1945.

Cette chute du volume des transactions affecte durement les agents immobiliers qui ont vu leurs ventes reculer de -40 % entre l’été 2022 et l’été 2023.

Les défaillances d’agences immobilières se multiplient

Le nombre de défaillances d’agences immobilières a presque doublé en un an (entre fin juillet 2022 et fin juillet 2023). Les statistiques font état de 637 agences ayant fermé leurs portes au 31 juillet 2023, dont 498 qui ont été placées sous liquidation judiciaire.

Ce sont surtout les petites agences comptant moins de 3 salariés qui ont subi de plein fouet cette crise (plus de 80 % des entreprises défaillantes). La plupart d’entre elles ont été créées à la sortie de la pandémie de Covid-19 afin de profiter de l’aubaine représentée par l’envie d’espace des Français après les confinements successifs.

Néanmoins, il faut préciser que le retournement du marché a pour principale raison la difficulté d’accès des acheteurs au crédit immobilier.

D’autre part, l’inflation et la remontée rapide des taux d’emprunts n’ont fait qu’aggraver la situation : le pouvoir d’achat des acquéreurs s’est nettement effondré depuis le début de cette année.

De leur côté, les vendeurs restent inflexibles sur les prix et ont du mal à trouver des acheteurs disposant de budgets suffisants pour leurs biens.

Une légère baisse des prix immobiliers

Le ralentissement des ventes a entraîné une légère baisse des prix immobiliers à travers la France.

ImportantAu second trimestre, un recul de -1,4 % du prix moyen a été observé au niveau national, et les professionnels du secteur anticipent la poursuite de cette tendance baissière jusqu’à fin 2024. Ils tablent même sur une forte chute dans les mois à venir.

Les vendeurs n’ont donc pas vraiment intérêt à reporter les ventes, à moins qu’ils ne soient pas pressés de se séparer de leurs logements.