La stabilité des loyers face à l’inflation

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 septembre 2023 .
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Publié le mardi 26 septembre 2023 09:31 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché immobilier est souvent perçu comme un rempart contre l’inflation, car les loyers sont généralement indexés sur celle-ci. Cependant, en France, plusieurs facteurs viennent brouiller cette relation, notamment les règles de plafonnement et les dispositifs gouvernementaux.

L’immobilier résiste à l’inflation

Le déséquilibre actuel entre l’offre et la demande sur le marché locatif a suscité des inquiétudes quant à une éventuelle explosion des loyers des investissements locatifs à court terme. En théorie, cela pourrait être envisageable, mais dans la pratique, la situation est plus complexe.

Le président de la FNAIM, Loïc Cantin, souligne que

Pour qu’il y ait une augmentation significative, il faudrait que les propriétaires puissent fixer librement le montant de leur loyer, ce qui n’est pas le cas en raison de la réglementation en vigueur.

Loïc Cantin

Une augmentation maîtrisée

Plusieurs facteurs contribuent à maintenir la stabilité des loyers malgré la pression sur le marché.

ImportantL’entrée en vigueur de la loi climat, qui a gelé les loyers des logements classés F et G, ainsi que l’interdiction progressive de la location de passoires thermiques, n’a eu que peu d’impact sur les prix de la location.

De plus, la production de logements neufs s’est contractée ces dernières années.

Un blocage des loyers prolongé qui soulage les ménages

Une mesure gouvernementale a également joué un rôle essentiel dans la limitation de l’augmentation des loyers.

Le Parlement a décidé de prolonger le blocage de la hausse des loyers à +3,5 % pour les ménages jusqu’au 31 mars 2024.

Si cette mesure n’était pas en place, les loyers auraient dû augmenter de +5 % à +5,5 % au cours de la dernière année, soit l’équivalent de l’inflation.

Malgré des statistiques récentes indiquant la plus forte hausse des loyers en dix ans, cette augmentation reste relativement modérée.

Entre avril 2022 et avril 2023, les loyers d’habitation du secteur libre n’ont bondi que de +1,5 %. Bien que les loyers puissent sembler élevés, leur évolution reste maîtrisée.