Investissement immobilier durable : une stratégie gagnante

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 novembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 15 novembre 2023 11:05 par la Rédaction Meilleurtaux

Au-delà de simples considérations écologiques, l’investissement dans des biens immobiliers durables constitue un placement à long terme intéressant. Cette solution novatrice vise à concevoir des espaces de vie et de travail plus performants, moins énergivores et respectueux de l’environnement. Cette approche privilégie l’utilisation de matériaux écologiques, l’adoption de techniques avancées de gestion de l’eau, une isolation thermique efficace ainsi qu’une optimisation de l’éclairage naturel. En somme, il s’agit d’une vision qui conjugue rentabilité financière et responsabilité environnementale, redéfinissant ainsi les normes de l’investissement immobilier traditionnel.

Valorisation du patrimoine et avantages financiers durables

Ce type d’investissement ne se limite pas à une décision éthique, mais s’avère être une stratégie financière judicieuse dans le temps.

ImportantOutre les bénéfices fiscaux qu’il offre, il permet également une valorisation accrue du patrimoine. Conçus pour être écoénergétiques, les bâtiments durables génèrent des économies sur le long terme et séduisent de nombreux acheteurs.

De plus, étant donné qu’ils respectent les normes de sécurité et de durabilité en vigueur, ils subissent une décote moindre par rapport aux biens énergivores . En effet, avec le durcissement des réglementations, ces derniers se retrouvent progressivement exclus du marché locatif et s’exposent à d’importantes dépréciations de prix.

Ces contraintes réglementaires contribuent à l’accroissement de la demande pour les biens immobiliers durables, favorisant ainsi une hausse de leur valeur.

D’après NF Habitat, un logement durable certifié NF voit en moyenne son prix augmenter de +9 % . De même, un bien affichant un DPE A enregistre un prix de vente supérieur de 11 % par rapport à un logement équivalent, mais classé F.

Des aides financières et avantages fiscaux pour promouvoir l’investissement durable

Le gouvernement français multiplie les mesures incitatives pour encourager l’investissement dans des biens immobiliers durables, notamment à travers des aides financières et des bonus fiscaux.

Ces mesures comprennent diverses aides à la rénovation visant à améliorer la performance énergétique des logements.

Par exemple, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), un prêt sans intérêts, permet de financer des travaux de rénovation énergétique. En parallèle, MaPrimeRénov' s’adresse aux propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, afin de soutenir la rénovation énergétique de leur logement.

L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) propose également plusieurs programmes d’aides financières pour la rénovation, spécialement dédiés aux propriétaires modestes, sous forme de subventions ou de prêts à taux avantageux. De plus, certains travaux de rénovation énergétique ouvrent droit à un taux de TVA réduit de 5,5 %.

Pour les investisseurs immobiliers locatifs, le dispositif Pinel Plus offre une déduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant du bien, avec un plafond de 300 000 euros.

Cependant, pour profiter de cette réduction, le logement doit, entre autres, dépasser le niveau réglementaire de performance énergétique et environnementale.