Impact du DPE sur les prix immobiliers : analyse détaillée

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 novembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 3 novembre 2023 11:17 par la Rédaction Meilleurtaux

Les préoccupations environnementales et la hausse constante des coûts énergétiques ont conduit les consommateurs à privilégier les logements éco-énergétiques, attribuant ainsi au diagnostic de performance énergétique (DPE) un rôle central dans leurs décisions d'achat. Quel est l'impact du DPE sur les prix des logements ? Quelles conséquences pour les propriétaires et les acheteurs? Décryptage.

Le DPE, un critère de choix prépondérant

Le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu un élément de première importance pour les acquéreurs de biens immobiliers en France. Cette évolution découle, en partie, de la montée en flèche des coûts de l'énergie. Les consommateurs français cherchent désormais à réduire leur consommation d'énergie pour alléger leurs factures. Parallèlement, le gouvernement français s'est engagé à éliminer les "passoires thermiques," c'est-à-dire les biens notés F ou G au DPE, en interdisant progressivement leur location.

La start-up Lycaon Immo, spécialisée dans l'estimation des biens immobiliers, s'est penchée sur l'impact du DPE sur les prix immobiliers en analysant près de 3 500 transactions à Paris entre août et septembre. Les résultats révèlent que les biens étiquetés F et G voient leur prix diminuer en moyenne de 10 % par rapport à des biens similaires, mais plus économes en énergie, dans la capitale. Cependant, cette décote varie en fonction de la taille du logement. Les studios et les T2 sont les plus touchés, enregistrant des décotes allant jusqu'à 24,3 % et 21,7 % respectivement. En revanche, les T3 sont moins affectés, avec une décote médiane de 16,55 %.

Répercussions dans différentes villes

Lycaon Immo a également examiné l'impact du DPE sur les prix immobiliers dans différentes villes françaises. Les résultats indiquent que Montpellier et Nîmes sont les plus touchées, avec des décotes respectives de 12,5 % et 13,5 % pour les biens classés F ou G. En revanche, les décotes sont moins importantes à Marseille (-4,5 %) et à Nice (-4,77 %).

Le DPE est devenu un élément clé dans l'investissement locatif en France. Il influence la demande des locataires et la valorisation à long terme des propriétés. Les investisseurs avertis intègrent le DPE dans leur stratégie globale pour maximiser leur rentabilité, attirer des locataires de qualité et se conformer aux exigences environnementales en constante évolution.

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