L’achat immobilier sans crédit : une tendance émergente

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 novembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 23 novembre 2023 10:22 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans un contexte où l’accès au prêt immobilier est devenu plus contraignant, davantage d’acheteurs explorent une approche innovante : l’acquisition de biens sans recourir au crédit. Cette tendance, autrefois marginale, ouvre des perspectives de négociation inédites et bouleverse le panorama immobilier contemporain. Comment expliquer l’essor de l’autofinancement ? Les détails dans cet article.

Remise en question de l’emprunt immobilier

Au sein d’un marché en mutation, l’emprunt immobilier, longtemps considéré comme un passage obligatoire, subit un déclin marqué. En effet, pourquoi s’endetter à 5 % pour acquérir un bien lorsque maintenir un taux exceptionnel de 1 % sur son logement actuel est envisageable ? De plus en plus, cette réflexion est partagée par les futurs propriétaires dont la capacité d’emprunt s’effrite.

Une solution à ce dilemme pourrait être la transférabilité des prêts, une proposition avancée par la Fédération nationale de l’immobilier. L’idée est séduisante : permettre aux propriétaires-vendeurs de conserver les conditions avantageuses de leurs prêts en cours pour acheter de nouveaux biens.

Cependant, cette approche bute sur le refus catégorique des institutions bancaires qui, soucieuses de préserver leurs marges, freinent toute initiative de changement.

Évolution du paysage immobilier

La résistance des banques a plongé le marché du crédit immobilier dans une crise aiguë. Cette année, la production de crédits a chuté de manière spectaculaire, enregistrant un repli de -46 % en un an, atteignant à peine les 10 milliards d’euros, selon la Banque de France.

Parallèlement, les ventes immobilières ont dégringolé de -15 % à -20 % sur la même période. Pourquoi un tel écart entre la diminution des transactions immobilières et la baisse du volume de crédits accordés ?

ImportantUne explication réside dans le fait qu’une proportion croissante de ménages opte pour l’acquisition d’un logement sans recourir à un emprunt immobilier.

Selon Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier,

Cette tendance concerne entre 20 % et 30 % des acquéreurs, principalement des chefs d’entreprise, des CSP + (catégorie socioprofessionnelle supérieure) et individus dotés d’un patrimoine conséquent. Les acheteurs étrangers, profitant d’une parité monétaire favorable, contribuent à accentuer le phénomène.

Loïc Cantin