Immobilier : les prix ont fini par baisser à Paris

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 mars 2023 .
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Publié le vendredi 10 mars 2023 09:13 par la Rédaction Meilleurtaux

On n’aurait jamais pu imaginer que les prix allaient un jour reculer à Paris. Pourtant, c’est le cas actuellement. Aujourd’hui, le marché immobilier parisien est complètement transfiguré. Sur fond d’inflation et de remontée des taux d’intérêt, la demande s’est raréfiée et les vendeurs sont contraints de revoir leurs prix à la baisse pour espérer conclure des transactions.

Un second semestre 2022 sur le reculoir

L’inflation bat son plein alors que le salaire des travailleurs ne suit pas. Résultat : les ménages se serrent la ceinture et relèguent au second plan toutes dépenses jugées non essentielles. De plus, les banques ont continué à durcir leurs conditions d’octroi de prêt immobilier. Finie la période des taux bas, les emprunteurs sont aujourd’hui soumis à des crédits plus onéreux.

Ainsi, beaucoup de projets n’ont pas pu se concrétiser. Le volume des ventes à Paris lors de la deuxième moitié de l’année 2022 a reculé de manière significative. Ce ralentissement de l’activité a entrainé à son tour une baisse des prix.

ImportantSelon les estimations des notaires parisiens, lesquels ont analysé les avant-contrats qui leur sont parvenus, les prix des appartements dans la Petite Couronne devraient se replier de -1,7 %.

Pour retrouver un évènement similaire dans la capitale, il faut remonter sept ans en arrière. Aujourd’hui, le mètre carré est affiché en moyenne à 5 350 euros.

En Grande Couronne, même s’il n’est pour l’instant pas question de baisse, la tendance haussière s’est nettement calmée. Le prix moyen du mètre carré se situe désormais à 3 420 euros.

Qu’en est-il du cœur même de la ville ?

La baisse constatée en périphérique s’est-elle aussi insinuée dans Paris intra-muros ? Les notaires répondent par l’affirmatif et évoquent un repli de -1 % sur un an.

D’ici le mois d’avril, le prix moyen du mètre carré devrait s’établir autour de 10 360 euros à Paris, soit à peu près le même prix que celui pratiqué en 2020. Cela représenterait une baisse de -1,4 % en glissement annuel.

À titre d’information, bien que le prix moyen ait baissé, cela n’empêche pas la réalisation de transactions importantes, telles que celles conclues à Neuilly-sur-Seine et dans le quartier de la Porte-Dauphine (XVIe arrondissement), avec un prix au mètre carré fixé respectivement à 42 200 et 35 000 euros.