Immobilier locatif : les zones où investir à Paris et dans le grand Paris

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 mars 2023 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mercredi 15 mars 2023 09:10 par la Rédaction Meilleurtaux

Bien que les taux de crédit actuels freinent toujours le marché immobilier, il n’en reste pas moins que l’investissement locatif fait partie des placements préférés des Français. Cependant, il est crucial de bien choisir l’emplacement pour obtenir un rendement optimal. Voici les quartiers parisiens et les villes du grand Paris qui affichent la meilleure rentabilité locative.

Trois quartiers à privilégier à Paris

Les quartiers les plus rentables pour un investissement locatif à Paris sont situés dans les XVIIIe, XIXe et XXe arrondissements, car ils figurent parmi les moins chers.

ImportantIl s’agit en premier lieu du quartier Marx-Dormoy dans le XVIIIe où il est possible d’obtenir un rendement de 5 % pour un investissement de 4 900 à 9 500 €/m² selon que le bien ait besoin d’être rénové ou non. Suivent ensuite le quartier Jaurès dans le XIXe avec un prix au mètre carré compris entre 6 500 et 11 000 € en fonction de l’état du bien et le quartier Saint-Fargeau du XXe avec des prix allant de 6 100 à 11 500 €/m².

Cinq villes du Grand Paris où investir

Ces villes sont situées le long de la ligne du Grand Paris Express qui sera opérationnelle à partir du 2025.

Les prix de l’immobilier y sont donc toujours abordables, avec un potentiel de forte revalorisation d’ici deux ans.

Selon leur attrait, ces villes sont classées par ordre d’intérêt : Chelles (de 1 100 à 5 200 €/m², Champigny (2 200 à 5 500 €/m², Cachan (3 300 à 6 800 €/m²), Vitry (2 300 à 6 400 €/m²) et Clamart (3 500 à 8 500 €/m²).

L’ancien et le neuf

Pour ceux qui choisissent d’investir dans l’immobilier ancien, il serait préférable de se concentrer sur Paris intra-muros, en particulier les quartiers de Marx-Dormoy et la rue Eugène-Jumin qui disposent d’immeubles haussmanniens. Ces biens pourraient offrir un rendement allant de 3,7 % à 5 %.

En revanche, pour ceux qui préfèrent investir dans le neuf, il est conseillé de se tourner vers la périphérie de Paris, notamment Chelles et Champigny-sur-Marne, où le rendement peut dépasser les 3 %. De plus, la loi Pinel permet une réduction d’impôt annuelle de 15 %.