Astuces : Techniques de négociation pour réduire le coût du crédit immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 juin 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 12 juin 2023 09:44 par la Rédaction Meilleurtaux

Obtenir un accord de principe de la banque pour financer un projet immobilier est une excellente nouvelle. Cependant, il est parfois possible de négocier certains éléments du crédit afin de réduire la facture.

Le défi du taux d’intérêt

Au cours de la dernière décennie, le taux d’intérêt d’un crédit immobilier était facilement négociable à la baisse. Malheureusement, cette époque est révolue.

Le taux proposé est le résultat d’une évaluation des revenus, de l’apport personnel et du niveau d’endettement. Peu de demandeurs, satisfaits d’avoir obtenu un accord favorable, sont prêts à entamer des négociations.

ImportantPourtant, différentes stratégies peuvent être mises en place. Par exemple, un taux peut parfois être légèrement réduit en rapatriant des économies dispersées dans différents établissements. Il est également envisageable d’emprunter dans une région où les taux sont plus bas.

Il est important de rester réaliste et de ne pas se focaliser uniquement sur le taux d’intérêt. Une réduction de 0,10 % équivaut à une économie de seulement 20 euros par mois.

Les frais de dossier

Les frais de dossier, nécessaires au montage du crédit, peuvent être réduits, voire supprimés.

ImportantBien que variant entre 800 et 1 500 euros, ces frais ne doivent pas dépasser 1 % du montant du crédit et 2 500 euros selon la loi.

Réduire ces frais est envisageable, mais cela peut entraîner des contreparties. Par exemple, le prêteur, courtier ou autre, peut demander la souscription d’une assurance multirisque habitation ou d’une assurance auto. Il est essentiel de refuser les couvertures ou produits payants superflus.

L’indemnité de remboursement anticipé

L’indemnité de remboursement anticipé est une pénalité financière imposée par la banque en cas de remboursement anticipé du crédit. Selon la loi, cette sanction ne peut dépasser 3 % du capital restant dû, limitée à six mois d’intérêts. Avec la remontée des taux d’intérêt en 2022, le poids de ces indemnités s’est alourdi.

Lors de la souscription du crédit, il est possible de négocier cette indemnité conditionnelle afin de la réduire, voire de l’annuler. Certaines banques acceptent de supprimer cette pénalité après quelques années de remboursement.